Σπάνιο Νεοκλασικό Κτίριο 230 τ.μ. στον Λόφο Φινοπούλου, Αθήνα - Ιστορική Γοητεία με Προοπτικές Ανάπτυξης

Στην αριστοκρατική συνοικία της Νεάπολης–Γκύζη, μπροστά στον κατάφυτο λόφο Φινοπούλου και λίγα βήματα από το Πεδίον του Άρεως, συναντά κανείς ένα σπάνιο νεοκλασικό διώροφο κτίσμα του 1920. Ένα ακίνητο που ενσαρκώνει την αθηναϊκή κομψότητα μιας άλλης εποχής, με διαχρονική αξία και ανεξάντλητες επενδυτικές δυνατότητες.

Τοποθεσία

Προνομιακό σημείο στο κέντρο της Αθήνας

1’ από τον νέο σταθμό Μετρό (Λεωφ. Αλεξάνδρας – παράδοση 2028)

5’ από το Πεδίον του Άρεως

10’ από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας & Πατησίων
Ένας συνδυασμός σπάνιας ηρεμίας και άμεσης πρόσβασης σε βασικές αρτηρίες και πολιτιστικούς προορισμούς.

Το Ακίνητο

Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με δύο αυτόνομες κατοικίες και υπόγεια αποθήκη, γύρω από μια γοητευτική εσωτερική αυλή.

Ισόγειο (87,7 τ.μ.): ευρύχωρο διαμέρισμα με 3 δωμάτια και ξεχωριστή κουζίνα.

Α’ Όροφος (99,9 τ.μ.): εκλεπτυσμένο διαμέρισμα με σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια και βεράντα.

Υπόγειο (42,6 τ.μ.): αποθηκευτικός χώρος με ανεξάρτητη πρόσβαση.

Ταράτσα (10 τ.μ.): με ανεμπόδιστη θέα στον ουρανό της Αθήνας.

Η είσοδος του ακινήτου εντυπωσιάζει με την περίτεχνη μαρμάρινη σκάλα και τα διακοσμημένα μεταλλικά κιγκλιδώματα.

Αρχιτεκτονική Γοητεία

Αυθεντικά νεοκλασικά στοιχεία: περίτεχνα υπέρθυρα, ψηλοτάβανες αίθουσες, γύψινα οροφής, παραδοσιακά δάπεδα.

Άπλετο φυσικό φως και μοναδική αίσθηση ευρυχωρίας.

Ένα ακίνητο που αποπνέει μεγαλοπρέπεια και ιστορική ταυτότητα.

Δυνατότητες Ανάπτυξης

Δυνατότητα προσθήκης έως 250 τ.μ. (3–4 επιπλέον ορόφοι, κατόπιν έγκρισης).

Ιδανικό για πολυτελή κατοικία, boutique ξενοδοχείο ή επένδυση υψηλής απόδοσης.

Χαμηλή ετήσια φορολογία (ΕΝΦΙΑ ~1.500€) με προοπτική κατάργησης σε περίπτωση χαρακτηρισμού ως διατηρητέου.

Σημείωση

Τα δύο διαμερίσματα είναι αυτόνομες ιδιοκτησίες, ωστόσο το κτίριο διατίθεται ενιαίο. Υπάρχει δυνατότητα κατόπιν συζήτησης για επιμέρους πώληση.

Ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει ιστορική κληρονομιά, αθηναϊκή αρχοντιά και μοναδική προοπτική υπεραξίας.
Μια επένδυση κύρους στο πολιτιστικό και αστικό κέντρο της πρωτεύουσας.

• Κωδικός ακινήτου:
  18138865
• Είδος:
  Συγκρότημα - πολυκατοικία
• Εμβαδόν:
  230μ²
• Τιμή:
  477.000 €  450.000 €
• Περιοχή:
  Αθήνα, Δήμος Αθηναίων, Λόφος Φινοπούλου
• Έτος κατασκευής:
  1920
• Μπάνια:
  2
• Υπνοδωμάτια:
  4

• Αποθήκη
• Βεράντα
• Διαμπερές
• Εσωτερική σκάλα
• Ισόγειο
• Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση
• Φωτεινό
• Χρήζει ανακαίνισης

Χάρτης

Σας ενδιαφέρει να δείτε αυτό το ακίνητο;

Πατήστε το κόκκινο πλαίσιο "Ενδιαφέρομαι να μου υποδείξετε αυτό το ακίνητο", συμπλήρωστε τα στοιχεία σας, υπογράψτε στο κουτάκι, πατήστε υποβολή και άμεσα θα σας καλέσει το συνεργαζόμενο μεσιτικό γραφείο για να κλείσετε ραντεβού. Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε τώρα στο 2102205676 ή στο 6944 870 180.