7 ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΟΥ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΡΙΞΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Όταν μιλάμε για την αξία ενός ακινήτου, συνήθως σκεφτόμαστε τι μπορεί να την αυξήσει: μια καλή ανακαίνιση, η θέα, το parking ή μια προνομιακή περιοχή.
Υπάρχει όμως και η αντίθετη πλευρά.
Ορισμένα χαρακτηριστικά μπορούν να περιορίσουν σημαντικά το ενδιαφέρον των αγοραστών και να επηρεάσουν τόσο την τιμή όσο και τον χρόνο που χρειάζεται ένα ακίνητο για να πουληθεί.
Και το σημαντικότερο είναι ότι κάποια από αυτά διορθώνονται, ενώ κάποια άλλα όχι.
1. Η ΚΑΚΗ ΑΚΡΙΒΗΣ ΘΕΣΗ
Δεν αρκεί ένα ακίνητο να βρίσκεται σε «καλή περιοχή».
Ακόμη και μέσα στην ίδια γειτονιά, δύο σπίτια μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετική αξία.
Ένα διαμέρισμα πάνω σε έναν δρόμο με συνεχή κυκλοφορία, θόρυβο ή δύσκολη πρόσβαση μπορεί να είναι λιγότερο ελκυστικό από ένα αντίστοιχο ακίνητο δύο δρόμους πιο μέσα.
Η απόσταση από καταστήματα, σχολεία, συγκοινωνίες και βασικές υπηρεσίες επίσης επηρεάζει την καθημερινότητα.
Η περιοχή μπορεί να είναι σωστή, αλλά η ακριβής θέση λάθος.
Και αυτό είναι κάτι που καμία ανακαίνιση δεν μπορεί να αλλάξει.
2. Η ΚΑΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ
Τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν λένε όλη την αλήθεια.
Ένα σπίτι 100 τ.μ. με μεγάλους διαδρόμους, μικρά δωμάτια και χώρους που δεν αξιοποιούνται σωστά μπορεί να φαίνεται μικρότερο από ένα σωστά σχεδιασμένο σπίτι 85 τ.μ.
Προβλήματα όπως:
- δωμάτια χωρίς σωστές διαστάσεις,
- υπερβολικά μεγάλοι διάδρομοι,
- μικρή κουζίνα,
- ελάχιστοι αποθηκευτικοί χώροι,
- δύσκολη επικοινωνία μεταξύ των χώρων
μπορούν να μειώσουν τη λειτουργικότητα του ακινήτου.
Αν η διαρρύθμιση μπορεί να αλλάξει εύκολα, το πρόβλημα ίσως διορθώνεται. Αν όμως απαιτούνται μεγάλες επεμβάσεις, το κόστος πρέπει να υπολογιστεί στην πραγματική αξία του ακινήτου.
3. Ο ΘΟΡΥΒΟΣ
Είναι ένα χαρακτηριστικό που αρκετοί αγοραστές υποτιμούν στην πρώτη επίσκεψη.
Ένας πολυσύχναστος δρόμος, καταστήματα νυχτερινής λειτουργίας, έντονη κυκλοφορία ή άλλες σταθερές πηγές θορύβου μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την ποιότητα ζωής.
Το πρόβλημα είναι ότι ο θόρυβος δεν γίνεται πάντα αντιληπτός σε μία σύντομη επίσκεψη.
Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται ήσυχο στις 11 το πρωί και να είναι τελείως διαφορετικό στις 8 το βράδυ.
Γι' αυτό, πριν από μια αγορά, αξίζει να επισκεφθείς την περιοχή διαφορετικές ώρες και διαφορετικές ημέρες.
4. Η ΕΛΛΕΙΨΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΦΩΤΙΣΜΟΥ
Ένα σκοτεινό σπίτι μπορεί να είναι δυσκολότερο να πουληθεί από ένα φωτεινό ακίνητο με παρόμοια χαρακτηριστικά.
Ο όροφος, ο προσανατολισμός, η απόσταση από τα απέναντι κτίρια και το μέγεθος των ανοιγμάτων επηρεάζουν σημαντικά τον φυσικό φωτισμό.
Και εδώ υπάρχει ένα βασικό πρόβλημα:
Μπορείς να αλλάξεις τα φωτιστικά.
Δεν μπορείς εύκολα να αλλάξεις τον προσανατολισμό ενός κτιρίου.
Γι' αυτό ο φυσικός φωτισμός είναι ένα χαρακτηριστικό που πρέπει να αξιολογείται από την αρχή.
5. Η ΚΑΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ
Μπορεί το ίδιο το διαμέρισμα να είναι πλήρως ανακαινισμένο, αλλά ο αγοραστής δεν αγοράζει μόνο το εσωτερικό του.
Αγοράζει μέρος ενός ολόκληρου κτιρίου.
Μια πολυκατοικία με προβλήματα στην ταράτσα, στις σωληνώσεις, στην πρόσοψη, στο ασανσέρ ή στους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να δημιουργήσει σημαντικά μελλοντικά έξοδα.
Ένα εντυπωσιακό ανακαινισμένο διαμέρισμα μέσα σε ένα κτίριο που χρειάζεται σοβαρές εργασίες πρέπει επομένως να αξιολογείται διαφορετικά.
Γι' αυτό πριν από την αγορά πρέπει να εξετάζεται και το κτίριο και όχι μόνο το σπίτι.
6. Η ΕΛΛΕΙΨΗ PARKING ΕΚΕΙ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟ
Δεν έχει την ίδια σημασία το parking σε όλες τις περιοχές.
Σε μια περιοχή όπου η στάθμευση είναι εύκολη, μπορεί να αποτελεί απλώς ένα επιπλέον πλεονέκτημα.
Σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή όπου χρειάζονται καθημερινά 20 ή 30 λεπτά για να βρεθεί θέση, μπορεί να γίνει καθοριστικό κριτήριο.
Έτσι, δύο παρόμοια ακίνητα στο ίδιο σημείο μπορούν να έχουν διαφορετική εμπορικότητα επειδή το ένα διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης και το άλλο όχι.
Όσο δυσκολότερο γίνεται το parking σε μια περιοχή, τόσο μεγαλύτερη σημασία μπορεί να αποκτά η ύπαρξή του.
7. ΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ
Εδώ μπορεί να βρίσκεται ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα.
Αυθαίρετες κατασκευές, διαφορετική πραγματική διαρρύθμιση από τα εγκεκριμένα σχέδια, εκκρεμότητες στους τίτλους ή άλλα νομικά και πολεοδομικά ζητήματα μπορούν να δυσκολέψουν μια μεταβίβαση και να περιορίσουν το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών.
Γι' αυτό η εμφάνιση ενός ακινήτου δεν αρκεί.
Πριν ολοκληρωθεί μια αγορά, χρειάζεται ο κατάλληλος νομικός και τεχνικός έλεγχος από τους αρμόδιους επαγγελματίες, ώστε ο αγοραστής να γνωρίζει ακριβώς τι αγοράζει.
ΤΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΕΙΝΑΙ ΠΟΙΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΔΙΟΡΘΩΝΟΝΤΑΙ
Δεν έχουν όλα τα μειονεκτήματα την ίδια βαρύτητα.
Μια παλιά κουζίνα μπορεί να αλλάξει.
Ένα παλιό μπάνιο μπορεί να ανακαινιστεί.
Τα κουφώματα μπορούν να αντικατασταθούν.
Αντίθετα, είναι πολύ δυσκολότερο ή αδύνατο να αλλάξεις την τοποθεσία, τον όροφο, τον προσανατολισμό, τον μόνιμο εξωτερικό θόρυβο ή τη θέα.
Γι' αυτό, όταν αξιολογούμε ένα ακίνητο, πρέπει να διαχωρίζουμε τα προσωρινά προβλήματα από τα μόνιμα μειονεκτήματα.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά, την περιοχή ή το πόσο όμορφο φαίνεται στις φωτογραφίες.
Η ακριβής θέση, η διαρρύθμιση, ο θόρυβος, ο φυσικός φωτισμός, η κατάσταση του κτιρίου, το parking και η νομική και πολεοδομική εικόνα μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τόσο την εμπορική αξία όσο και τη δυνατότητα μελλοντικής μεταπώλησης.
Το καλύτερο ακίνητο δεν είναι εκείνο που δεν έχει κανένα μειονέκτημα. Είναι εκείνο του οποίου τα μειονεκτήματα έχουν αποτυπωθεί σωστά στην τιμή που πληρώνεις.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
