ΠΩΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙΣ ΑΝ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΕΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΓΡΑΣΙΑΣ
Η υγρασία είναι ένα από τα προβλήματα που ένας αγοραστής δεν πρέπει να αγνοήσει κατά την επίσκεψη σε ένα ακίνητο.
Μερικές φορές είναι εμφανής. Άλλες φορές μπορεί να έχει καλυφθεί προσωρινά με φρέσκο χρώμα ή να εμφανίζεται μόνο συγκεκριμένες εποχές του χρόνου.
Το σημαντικότερο είναι να εντοπιστεί όχι μόνο η υγρασία, αλλά κυρίως η αιτία που την προκαλεί.
1. ΚΟΙΤΑΞΕ ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ ΤΟΥΣ ΤΟΙΧΟΥΣ
Οι τοίχοι μπορούν να δώσουν τις πρώτες ενδείξεις.
Πρόσεξε για:
- κιτρινίλες ή σκούρους λεκέδες
- ξεφλουδισμένο χρώμα
- φουσκωμένο σοβά
- μαύρα σημάδια
- μούχλα
- διαφορετικές αποχρώσεις στο χρώμα
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται χαμηλά στους τοίχους, στις γωνίες και στα σημεία γύρω από παράθυρα και μπαλκονόπορτες.
2. ΠΡΟΣΕΞΕ ΤΗ ΜΥΡΩΔΙΑ ΜΟΛΙΣ ΜΠΕΙΣ
Δεν χρειάζεται πάντα να δεις την υγρασία.
Μπορείς να τη μυρίσεις.
Μια έντονη μυρωδιά κλεισούρας, μούχλας ή «βρεγμένου» χώρου μπορεί να αποτελεί ένδειξη προβλήματος, ιδιαίτερα εάν το ακίνητο έχει αεριστεί πριν από την επίσκεψη αλλά η μυρωδιά παραμένει.
3. ΕΛΕΓΞΕ ΤΑ ΤΑΒΑΝΙΑ
Ένας λεκές στην οροφή μπορεί να προέρχεται από παλαιότερη ή ενεργή διαρροή.
Αν το ακίνητο βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση της ταράτσας και της στεγανοποίησης.
Αν υπάρχει άλλο διαμέρισμα από πάνω, το πρόβλημα μπορεί να σχετίζεται με σωληνώσεις, μπάνιο, μπαλκόνι ή άλλη εγκατάσταση.
Το ότι ένας λεκές έχει βαφτεί δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έχει διορθωθεί και η αιτία.
4. ΚΟΙΤΑΞΕ ΠΙΣΩ ΑΠΟ ΕΠΙΠΛΑ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ
Η μούχλα εμφανίζεται συχνά σε σημεία όπου δεν κυκλοφορεί σωστά ο αέρας.
Πίσω από:
- ντουλάπες
- μεγάλα έπιπλα
- κρεβάτια
- κουρτίνες
μπορεί να υπάρχουν σημάδια που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά.
Ειδικά όταν τα έπιπλα ακουμπούν πάνω σε εξωτερικούς τοίχους, αξίζει να γίνει προσεκτικός έλεγχος.
5. ΕΛΕΓΞΕ ΜΠΑΝΙΟ ΚΑΙ ΚΟΥΖΙΝΑ
Οι χώροι όπου υπάρχει νερό χρειάζονται μεγαλύτερη προσοχή.
Έλεγξε γύρω από νεροχύτες, ντουλάπια, ντουζιέρα, μπανιέρα, λεκάνη και σημεία όπου περνούν σωληνώσεις.
Ένα μικρό σημάδι μπορεί να προέρχεται από μια απλή διαρροή.
Μπορεί όμως να υπάρχει πρόβλημα σε σωληνώσεις που απαιτεί σημαντικότερη επέμβαση.
6. ΜΗΝ ΞΕΓΕΛΑΣΤΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΡΕΣΚΟ ΧΡΩΜΑ
Ένα πρόσφατα βαμμένο σπίτι είναι φυσικά θετικό αισθητικά.
Αν όμως βλέπεις ότι έχουν βαφτεί πρόσφατα μόνο συγκεκριμένα σημεία ενός τοίχου ή μιας οροφής, αξίζει να ρωτήσεις γιατί.
Το βάψιμο μπορεί να εξαφανίσει προσωρινά τα ορατά σημάδια της υγρασίας.
Δεν μπορεί όμως να διορθώσει την αιτία της.
7. ΔΕΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ
Το πρόβλημα δεν βρίσκεται πάντα μέσα στο σπίτι.
Ρωγμές στην εξωτερική όψη, προβλήματα σε μπαλκόνια, κακή στεγανοποίηση, φθαρμένες υδρορροές ή προβλήματα στην ταράτσα μπορούν να επιτρέψουν στο νερό να εισχωρήσει στο κτίριο.
Γι' αυτό δεν πρέπει να ελέγχεται μόνο το εσωτερικό του διαμερίσματος.
8. ΔΩΣΕ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ
Τα ισόγεια και ιδιαίτερα οι χώροι που βρίσκονται χαμηλότερα από το επίπεδο του εδάφους χρειάζονται πιο προσεκτικό έλεγχο.
Η υγρασία χαμηλά στους τοίχους μπορεί να σχετίζεται με επαφή με το έδαφος, ανεπαρκή στεγανοποίηση ή άλλες αιτίες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε ισόγειο έχει πρόβλημα υγρασίας. Σημαίνει όμως ότι ο σωστός τεχνικός έλεγχος είναι ακόμη σημαντικότερος.
9. ΠΡΟΣΕΞΕ ΤΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΤΗ ΣΥΜΠΥΚΝΩΣΗ
Νερό στα τζάμια, μούχλα γύρω από παράθυρα ή μαύρα σημάδια στις γωνίες μπορεί να σχετίζονται με συμπύκνωση υδρατμών.
Αυτό μπορεί να επηρεάζεται από τον αερισμό, τη θερμομόνωση, τα κουφώματα και τις θερμογέφυρες.
Επομένως, δεν έχουν όλες οι μορφές υγρασίας την ίδια αιτία ούτε το ίδιο κόστος αντιμετώπισης.
10. ΖΗΤΗΣΕ ΕΛΕΓΧΟ ΑΠΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟ
Αυτό είναι το σημαντικότερο βήμα πριν από την αγορά όταν υπάρχουν ενδείξεις.
Ο μηχανικός μπορεί να αξιολογήσει καλύτερα αν πρόκειται για:
- επιφανειακή υγρασία
- συμπύκνωση
- διαρροή
- πρόβλημα στεγανοποίησης
- υγρασία που προέρχεται από το έδαφος
- σοβαρότερο κατασκευαστικό πρόβλημα
Η διαφορά είναι τεράστια, γιατί διαφορετική αιτία σημαίνει διαφορετική λύση και διαφορετικό κόστος.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Ένας μικρός λεκές υγρασίας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να απορρίψεις ένα ακίνητο.
Αλλά ούτε πρέπει να τον αγνοήσεις.
Το κρίσιμο είναι να μάθεις από πού προέρχεται, αν η αιτία έχει αντιμετωπιστεί και πόσο θα κοστίσει η οριστική αποκατάστασή της.
Πριν από την αγορά, ένας σωστός τεχνικός έλεγχος μπορεί να αποκαλύψει προβλήματα που δεν είναι εμφανή σε μια απλή επίσκεψη.
Στην υγρασία δεν αγοράζουμε με βάση αυτό που βλέπουμε στον τοίχο. Αγοράζουμε αφού καταλάβουμε τι συμβαίνει πίσω από αυτόν.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
