ΠΟΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΝΟΥΝ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΝΘΕΚΤΙΚΟ ΣΕ ΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ
Όταν η αγορά ακινήτων ανεβαίνει, πολλά ακίνητα μπορούν να παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση και υψηλότερες τιμές.
Η πραγματική δοκιμασία όμως έρχεται όταν η αγορά επιβραδύνεται.
Τότε φαίνεται ποια ακίνητα εξακολουθούν να ενδιαφέρουν τους αγοραστές και ποια δυσκολεύονται περισσότερο να πουληθούν.
Κανένα ακίνητο δεν είναι πλήρως προστατευμένο από μια πτώση της αγοράς. Υπάρχουν όμως συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που μπορούν να το κάνουν πιο ανθεκτικό.
1. ΚΑΛΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Η τοποθεσία παραμένει ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες.
Περιοχές με:
- σταθερή ζήτηση
- εύκολη πρόσβαση
- σχολεία
- καταστήματα
- υπηρεσίες
- μέσα μεταφοράς
έχουν συνήθως μεγαλύτερο κοινό αγοραστών και ενοικιαστών.
Όταν η αγορά δυσκολεύει, αυτό αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
2. ΤΙΜΗ ΠΟΥ ΑΝΤΑΠΟΚΡΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ
Ένα ακίνητο που έχει αγοραστεί σε υπερβολικά υψηλή τιμή είναι περισσότερο εκτεθειμένο σε μια διόρθωση της αγοράς.
Αντίθετα, όταν η τιμή αγοράς είναι λογική σε σχέση με:
- την περιοχή
- την κατάσταση
- τα τετραγωνικά
- τα χαρακτηριστικά
- τα συγκρίσιμα ακίνητα
υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο προστασίας.
Η ανθεκτικότητα μιας επένδυσης ξεκινά πολλές φορές από την τιμή στην οποία αγοράστηκε.
3. ΜΕΓΑΛΟ ΚΟΙΝΟ ΥΠΟΨΗΦΙΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ
Όσο περισσότερους ανθρώπους μπορεί να εξυπηρετήσει ένα ακίνητο, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να διατηρήσει τη ζήτησή του.
Για παράδειγμα, ένα λειτουργικό διαμέρισμα σε καλή περιοχή μπορεί να ενδιαφέρει:
- ζευγάρια
- οικογένειες
- επενδυτές
- εργαζομένους
- ιδιοκατοίκηση
Ένα πολύ ιδιαίτερο ακίνητο μπορεί να είναι εντυπωσιακό, αλλά να απευθύνεται σε πολύ μικρότερο κοινό.
4. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ
Τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν αρκούν.
Ένα σπίτι με σωστή αξιοποίηση των χώρων μπορεί να παραμένει ελκυστικό ακόμη και σε πιο δύσκολες περιόδους.
Σημαντικά είναι:
- πρακτικά υπνοδωμάτια
- σωστό σαλόνι
- επαρκείς αποθηκευτικοί χώροι
- φυσικός φωτισμός
- περιορισμένοι «χαμένοι» χώροι
Η λειτουργικότητα είναι χαρακτηριστικό που δύσκολα χάνει την αξία του.
5. ΚΑΛΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
Σε μια δύσκολη αγορά οι αγοραστές αποκτούν περισσότερες επιλογές και μπορούν να γίνουν πιο απαιτητικοί.
Ένα ακίνητο που χρειάζεται μεγάλες επισκευές μπορεί να βρίσκεται σε μειονεκτική θέση απέναντι σε ένα έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν:
- ηλεκτρολογικά
- υδραυλικά
- μόνωση
- κουφώματα
- θέρμανση και ψύξη
- γενική συντήρηση
6. ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΟΧΗΣ
Δεν μετρά μόνο πόσο κοστίζει να αγοράσεις ένα ακίνητο.
Μετρά και πόσο κοστίζει να το διατηρείς.
Υψηλά κοινόχρηστα, μεγάλη ενεργειακή κατανάλωση και συνεχείς ανάγκες συντήρησης μπορούν να μειώσουν το ενδιαφέρον.
Σε περιόδους οικονομικής πίεσης, τα οικονομικά στη χρήση ακίνητα μπορούν να αποκτήσουν σημαντικό πλεονέκτημα.
7. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
Ένα ακίνητο που μπορεί εύκολα να ενοικιαστεί έχει μια δεύτερη πηγή ζήτησης.
Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει ή δεν μπορεί να το πουλήσει σε μια δύσκολη περίοδο, μπορεί να έχει τη δυνατότητα να το αξιοποιήσει μέσω μίσθωσης.
Αυτό προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία και μειώνει την ανάγκη για πώληση σε κακή χρονική στιγμή.
8. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΕΥΚΟΛΑ
Ορισμένα χαρακτηριστικά μπορούν να κάνουν ένα ακίνητο να ξεχωρίζει ακόμη και όταν υπάρχουν πολλές επιλογές στην αγορά.
Για παράδειγμα:
- θέση parking
- μεγάλη βεράντα
- καλός προσανατολισμός
- ανεμπόδιστη θέα
- κήπος
- αποθήκη
- εξαιρετικό σημείο
Όταν κάτι είναι πραγματικά περιορισμένο στην περιοχή, μπορεί να βοηθήσει στη διατήρηση της ζήτησης.
9. ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ
Υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε μια περιοχή που είναι προσωρινά δημοφιλής και σε μια περιοχή όπου υπάρχει σταθερή ανάγκη για κατοικία.
Πιο ανθεκτικές τείνουν να είναι περιοχές στις οποίες οι άνθρωποι θέλουν να ζουν επειδή υπάρχουν:
- θέσεις εργασίας
- σχολεία
- πανεπιστήμια
- υπηρεσίες
- εμπορική δραστηριότητα
- καλή καθημερινότητα
Η πραγματική ανάγκη κατοικίας μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη σταθερότητα από μια προσωρινή τάση.
10. ΕΥΚΟΛΗ ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ
Πριν αγοράσεις ένα ακίνητο, αξίζει να κάνεις μια απλή ερώτηση:
«Αν χρειαστεί να το πουλήσω σε μια δύσκολη αγορά, ποιος θα θέλει να το αγοράσει;»
Αν μπορείς εύκολα να προσδιορίσεις πολλές κατηγορίες πιθανών αγοραστών, αυτό είναι θετικό στοιχείο.
Αν το ακίνητο απευθύνεται σε ελάχιστους ανθρώπους, το ρίσκο μπορεί να είναι μεγαλύτερο.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι πιο ανθεκτικό σε μια πτώση της αγοράς όταν συνδυάζει:
- καλή τοποθεσία
- σωστή τιμή αγοράς
- μεγάλο κοινό αγοραστών
- λειτουργική διαρρύθμιση
- καλή κατάσταση
- χαμηλό κόστος κατοχής
- δυνατότητα ενοικίασης
- σπάνια και χρήσιμα χαρακτηριστικά
- πραγματική ζήτηση στην περιοχή
- εύκολη μεταπώληση
Στις καλές εποχές μπορεί να πουληθούν σχεδόν όλα. Η πραγματική ποιότητα ενός ακινήτου φαίνεται όταν η αγορά δυσκολεύει και οι αγοραστές αρχίζουν να επιλέγουν πολύ πιο προσεκτικά.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
