ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΙΣ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΑΖΙ ΜΕ ΑΛΛΟ ΑΤΟΜΟ
Η αγορά ενός ακινήτου μαζί με έναν σύντροφο, συγγενή, φίλο ή επενδυτικό συνεργάτη μπορεί να κάνει την απόκτηση ενός καλύτερου ακινήτου πιο εύκολη.
Ταυτόχρονα όμως δημιουργεί υποχρεώσεις και αποφάσεις που πρέπει να έχουν ξεκαθαριστεί πριν από την αγορά και όχι όταν εμφανιστεί κάποιο πρόβλημα.
Δεν αρκεί να συμφωνείτε σήμερα. Πρέπει να γνωρίζετε τι θα συμβεί αν αύριο οι ανάγκες ή τα σχέδιά σας αλλάξουν.
1. ΞΕΚΑΘΑΡΙΣΤΕ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Το πρώτο που πρέπει να αποφασίσετε είναι ποιο ποσοστό του ακινήτου θα ανήκει στον καθένα.
Δεν είναι απαραίτητο να είναι πάντα 50%-50%.
Η κατανομή μπορεί να εξαρτάται από:
- το κεφάλαιο που βάζει ο καθένας
- τη χρηματοδότηση
- τη μεταξύ σας συμφωνία
- τον σκοπό της αγοράς
Το σημαντικό είναι η ιδιοκτησιακή κατάσταση να είναι απολύτως ξεκάθαρη και σωστά καταγεγραμμένη.
2. ΣΥΜΦΩΝΗΣΤΕ ΠΟΙΟΣ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΙ
Η αγορά είναι μόνο η αρχή.
Μετά μπορεί να υπάρχουν έξοδα για:
- δόσεις δανείου
- φόρους
- κοινόχρηστα
- επισκευές
- ανακαίνιση
- ασφάλιση
- συντήρηση
Πρέπει να γνωρίζετε από την αρχή πώς θα μοιράζονται αυτά τα έξοδα.
3. ΣΚΕΦΤΕΙΤΕ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΣ ΘΕΛΗΣΕΙ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΕΙ
Σήμερα μπορεί και οι δύο να θέλετε να κρατήσετε το ακίνητο για πολλά χρόνια.
Σε πέντε χρόνια όμως τα δεδομένα μπορεί να είναι διαφορετικά.
Για αυτό πρέπει να έχει συζητηθεί:
- τι γίνεται αν ο ένας θέλει να πουλήσει
- αν ο άλλος μπορεί να αγοράσει το ποσοστό του
- πώς θα καθοριστεί η αξία
- τι γίνεται αν δεν υπάρχει συμφωνία
Αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα μιας κοινής αγοράς.
4. ΜΗΝ ΒΑΣΙΖΕΣΤΕ ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΣΧΕΣΗ
Το γεγονός ότι αγοράζετε μαζί με άνθρωπο που εμπιστεύεστε δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζονται ξεκάθαροι όροι.
Οι προσωπικές σχέσεις μπορούν να αλλάξουν.
Μια σωστά οργανωμένη συμφωνία προστατεύει και τις δύο πλευρές και μειώνει τις πιθανότητες μελλοντικής διαφωνίας.
5. ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΑΝΕΙΟ, ΚΑΤΑΛΑΒΕΤΕ ΤΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΑΣ
Αν η αγορά χρηματοδοτείται με στεγαστικό δάνειο, πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς ποιος αναλαμβάνει ποια υποχρέωση.
Μην θεωρείτε ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας και η ευθύνη απέναντι στην τράπεζα είναι απαραίτητα το ίδιο πράγμα.
Οι όροι της χρηματοδότησης πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά πριν από την υπογραφή.
6. ΑΠΟΦΑΣΙΣΤΕ ΠΩΣ ΘΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
Η κοινή αγορά πρέπει να έχει ξεκάθαρο σκοπό.
Το ακίνητο μπορεί να προορίζεται για:
- κύρια κατοικία
- εξοχική κατοικία
- μακροχρόνια μίσθωση
- επένδυση
- μελλοντική μεταπώληση
Αν ο ένας θέλει να κατοικεί στο ακίνητο και ο άλλος να το αξιοποιήσει επενδυτικά, αργά ή γρήγορα μπορεί να υπάρξει σύγκρουση.
7. ΣΥΜΦΩΝΗΣΤΕ ΠΩΣ ΘΑ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
Τι γίνεται αν χρειάζεται ανακαίνιση;
Αν υπάρχει πρόταση ενοικίασης;
Αν κάποιος θέλει να πουλήσει;
Αν χρειαστεί μια μεγάλη επισκευή;
Πρέπει να υπάρχει από πριν ένας ξεκάθαρος τρόπος λήψης σημαντικών αποφάσεων.
8. ΣΚΕΦΤΕΙΤΕ ΤΑ ΔΥΣΚΟΛΑ ΣΕΝΑΡΙΑ
Κανείς δεν αγοράζει ένα ακίνητο περιμένοντας ότι θα υπάρξει πρόβλημα.
Αλλά πρέπει να εξετάζονται και περιπτώσεις όπως:
- οικονομική δυσκολία ενός συνιδιοκτήτη
- χωρισμός
- σοβαρή διαφωνία
- ανάγκη άμεσης πώλησης
- θάνατος ενός συνιδιοκτήτη
Όσο πιο ξεκάθαρα έχουν οργανωθεί αυτά τα ζητήματα, τόσο λιγότερες πιθανότητες υπάρχουν να δημιουργηθεί σοβαρό πρόβλημα αργότερα.
9. ΚΑΝΤΕ ΝΟΜΙΚΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ
Σε μια κοινή αγορά δεν αρκεί να ελεγχθεί μόνο το ακίνητο.
Πρέπει να οργανωθεί σωστά και η σχέση μεταξύ των αγοραστών.
Πριν υπογράψετε, ζητήστε από τους κατάλληλους επαγγελματίες να σας εξηγήσουν:
- τον τρόπο συνιδιοκτησίας
- τις φορολογικές υποχρεώσεις
- τις συνέπειες της χρηματοδότησης
- τα δικαιώματα κάθε πλευράς
- τι προβλέπεται σε περίπτωση πώλησης ή άλλης μεταβολής
10. ΒΑΛΤΕ ΤΙΣ ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΓΡΑΠΤΩΣ
Οι προφορικές συμφωνίες είναι εύκολο να παρερμηνευτούν ή να ξεχαστούν.
Όσα είναι πραγματικά σημαντικά πρέπει να αποτυπώνονται με τον κατάλληλο νομικό τρόπο.
Δεν γίνεται επειδή δεν εμπιστεύεστε τον άλλο άνθρωπο.
Γίνεται ώστε και οι δύο να γνωρίζετε ακριβώς τους κανόνες από την πρώτη ημέρα.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Πριν αγοράσεις ακίνητο μαζί με άλλο άτομο, πρέπει να έχετε ξεκαθαρίσει:
- τα ποσοστά ιδιοκτησίας
- ποιος καταβάλλει κάθε έξοδο
- τις υποχρεώσεις από πιθανό δάνειο
- τον τρόπο χρήσης του ακινήτου
- τον τρόπο λήψης αποφάσεων
- τι συμβαίνει αν κάποιος θέλει να αποχωρήσει
- τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας
- τα δύσκολα μελλοντικά σενάρια
- τις νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις
- τις σημαντικές συμφωνίες γραπτώς
Η κοινή αγορά ενός ακινήτου μπορεί να λειτουργήσει εξαιρετικά. Το λάθος είναι να θεωρήσεις ότι επειδή υπάρχει εμπιστοσύνη μεταξύ δύο ανθρώπων, δεν χρειάζεται ξεκάθαρη συμφωνία.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
