ΤΙ ΑΞΙΖΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΣΠΙΤΙ Ή ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ;
Είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα διλήμματα στην αγορά ακινήτων.
Να αγοράσεις ένα μεγαλύτερο, νεότερο και καλύτερο σπίτι σε μια μέτρια περιοχή ή ένα μικρότερο και ίσως παλαιότερο ακίνητο σε μια πολύ καλή περιοχή;
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ταιριάζει σε όλους. Ωστόσο, υπάρχει μια βασική διαφορά:
Το σπίτι μπορείς να το αλλάξεις. Την περιοχή όχι.
Γι’ αυτό η τοποθεσία αποτελεί συνήθως έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες μιας αγοράς.
1. ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΒΕΛΤΙΩΘΕΙ
Ένα παλαιότερο ακίνητο μπορεί να ανακαινιστεί.
Μπορείς να αλλάξεις:
- κουζίνα
- μπάνιο
- δάπεδα
- κουφώματα
- ηλεκτρολογικά
- διακόσμηση
Με τις κατάλληλες παρεμβάσεις, ένα μέτριο σπίτι μπορεί να μεταμορφωθεί σημαντικά.
2. ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΤΗΝ ΑΛΛΑΞΕΙΣ
Αντίθετα, μετά την αγορά δεν μπορείς να μετακινήσεις το ακίνητο.
Δεν μπορείς εύκολα να αλλάξεις:
- την απόσταση από το κέντρο
- την πρόσβαση
- τον θόρυβο της περιοχής
- τις υποδομές
- τη γειτονιά
- την απόσταση από σχολεία και υπηρεσίες
Γι' αυτό η επιλογή τοποθεσίας χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.
3. Η ΚΑΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΣΥΝΗΘΩΣ ΕΧΕΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΚΟΙΝΟ
Ένα ακίνητο σε μια περιοχή με σταθερή ζήτηση μπορεί να ενδιαφέρει:
- οικογένειες
- εργαζομένους
- επενδυτές
- ενοικιαστές
- μελλοντικούς αγοραστές
Όσο μεγαλύτερο είναι το κοινό που θα μπορούσε να ενδιαφερθεί, τόσο καλύτερη μπορεί να είναι και η εμπορευσιμότητα του ακινήτου.
4. ΑΛΛΑ Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΑΝ
Το ότι ένα ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική περιοχή δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι καλή αγορά.
Ένα σπίτι μπορεί να έχει σοβαρά προβλήματα:
- πολύ κακή διαρρύθμιση
- έλλειψη φυσικού φωτισμού
- έντονη υγρασία
- σοβαρές κατασκευαστικές φθορές
- υψηλό κόστος ανακαίνισης
- δύσκολη πρόσβαση
Υπάρχουν χαρακτηριστικά που είτε δεν διορθώνονται είτε κοστίζουν πολύ για να διορθωθούν.
5. ΣΚΕΨΟΥ ΚΑΙ ΤΗΝ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ
Η αγορά δεν είναι μόνο οικονομική απόφαση, ειδικά όταν το σπίτι προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.
Ρώτησε:
- Πόσο χρόνο θα χρειάζομαι για τη δουλειά;
- Υπάρχουν σχολεία κοντά;
- Υπάρχει parking;
- Έχω καταστήματα και υπηρεσίες κοντά;
- Μου ταιριάζει πραγματικά η περιοχή;
Ένα εντυπωσιακό σπίτι δεν αρκεί αν η τοποθεσία δυσκολεύει καθημερινά τη ζωή σου.
6. ΑΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ, Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΠΟΚΤΑ ΑΚΟΜΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΣΗΜΑΣΙΑ
Στην επένδυση δεν έχει σημασία μόνο τι αρέσει σε εσένα.
Σημασία έχει τι θα ζητάει η αγορά.
Μια καλή τοποθεσία μπορεί να βοηθήσει ένα ακίνητο να έχει:
- περισσότερους υποψήφιους ενοικιαστές
- μεγαλύτερη εμπορευσιμότητα
- ευκολότερη μεταπώληση
- πιο σταθερό ενδιαφέρον
Γι' αυτό πολλοί επενδυτές προτιμούν ένα απλούστερο ακίνητο σε δυνατό σημείο από ένα εντυπωσιακό ακίνητο σε περιοχή με περιορισμένη ζήτηση.
7. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΟ «ΚΑΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ»
Καλή περιοχή δεν σημαίνει απαραίτητα η ακριβότερη ή η πιο γνωστή.
Μια πραγματικά καλή περιοχή πρέπει να εξετάζεται με βάση:
- τη ζήτηση
- την πρόσβαση
- τις υποδομές
- την ποιότητα ζωής
- τη μελλοντική ανάπτυξη
- τη δυνατότητα μεταπώλησης
Μερικές φορές μια ανερχόμενη περιοχή μπορεί να αποτελεί καλύτερη επιλογή από μια ήδη πολύ ακριβή περιοχή.
8. ΒΡΕΣ ΤΗ ΣΩΣΤΗ ΙΣΟΡΡΟΠΙΑ
Το ιδανικό φυσικά είναι να βρεις καλό ακίνητο σε καλή περιοχή.
Όταν όμως το budget σε αναγκάζει να επιλέξεις, εξέτασε ποια μειονεκτήματα μπορούν να διορθωθούν και ποια θα παραμείνουν για πάντα.
Ένα παλιό μπάνιο διορθώνεται.
Μια παλιά κουζίνα διορθώνεται.
Μια λάθος τοποθεσία δεν διορθώνεται.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Όταν πρέπει να επιλέξεις ανάμεσα σε καλύτερο σπίτι και καλύτερη περιοχή, εξέτασε:
- την ποιότητα της τοποθεσίας
- τη ζήτηση της περιοχής
- την καθημερινότητά σου
- το κόστος βελτίωσης του σπιτιού
- τα χαρακτηριστικά που δεν μπορούν να αλλάξουν
- τη δυνατότητα ενοικίασης
- τη μελλοντική μεταπώληση
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα αξιοπρεπές σπίτι σε πολύ καλή περιοχή έχει μεγαλύτερο μακροχρόνιο πλεονέκτημα από ένα εξαιρετικό σπίτι σε λάθος τοποθεσία.
Το ζητούμενο όμως δεν είναι να αγοράσεις απλώς την καλύτερη περιοχή. Είναι να βρεις τη σωστή ισορροπία ανάμεσα σε τοποθεσία, ποιότητα ακινήτου, τιμή και πραγματικές ανάγκες.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
