ΠΟΙΑ ΕΞΟΔΑ ΞΕΧΝΟΥΝ ΣΥΧΝΑ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η αγορά ενός ακινήτου δεν περιλαμβάνει μόνο το ποσό που αναγράφεται στην αγγελία.
Πολλοί αγοραστές υπολογίζουν μόνο την τιμή αγοράς και εκπλήσσονται όταν ανακαλύπτουν ότι υπάρχουν και επιπλέον έξοδα που πρέπει να καλυφθούν.
Ο σωστός οικονομικός προγραμματισμός μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις και να ολοκληρώσετε την αγορά με μεγαλύτερη ασφάλεια.
1. ΕΞΟΔΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ
Η σύνταξη και η υπογραφή του συμβολαίου συνοδεύεται από αμοιβή συμβολαιογράφου.
Το κόστος διαφέρει ανάλογα με την αξία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, γι' αυτό είναι σημαντικό να ζητήσετε ενημέρωση πριν προχωρήσετε στην αγορά.
2. ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΤΕΛΗ
Ανάλογα με το είδος του ακινήτου και την περίπτωση αγοράς, μπορεί να υπάρχουν:
- φόρος μεταβίβασης
- τέλη
- έξοδα καταχώρισης
- λοιπές νόμιμες επιβαρύνσεις
Η ενημέρωση από τον συμβολαιογράφο ή τον λογιστή σας είναι απαραίτητη ώστε να γνωρίζετε το συνολικό κόστος.
3. ΕΞΟΔΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ Ή ΝΟΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ
Παρότι δεν είναι υποχρεωτικό σε κάθε περίπτωση, αρκετοί αγοραστές επιλέγουν να πραγματοποιήσουν νομικό έλεγχο.
Ένας σωστός έλεγχος μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό πιθανών ζητημάτων πριν ολοκληρωθεί η αγορά.
4. ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Πριν από την αγορά, είναι χρήσιμο να εξεταστεί η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Ο έλεγχος μπορεί να αποκαλύψει:
- φθορές
- προβλήματα υγρασίας
- ανάγκες επισκευής
- τεχνικές ελλείψεις
Έτσι, αποφεύγονται απρόβλεπτα έξοδα μετά την αγορά.
5. ΕΞΟΔΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ Ή ΒΕΛΤΙΩΣΕΩΝ
Ακόμη και ένα σπίτι σε καλή κατάσταση μπορεί να χρειάζεται:
- βάψιμο
- αλλαγή δαπέδων
- ανακαίνιση κουζίνας
- ανακαίνιση μπάνιου
- αντικατάσταση κουφωμάτων
- ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εργασίες
Πριν αγοράσετε, υπολογίστε το πιθανό κόστος αυτών των εργασιών.
6. ΕΞΟΔΑ ΕΠΙΠΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ
Πολλοί αγοραστές ξεχνούν ότι μετά την αγορά ίσως χρειαστούν:
- έπιπλα
- ηλεκτρικές συσκευές
- φωτιστικά
- εξοπλισμός κουζίνας
- ντουλάπες
- κλιματιστικά
Αυτές οι δαπάνες μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό κόστος.
7. ΚΟΣΤΟΣ ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΗΣ
Η μετακόμιση αποτελεί επίσης ένα έξοδο που συχνά δεν υπολογίζεται.
Μπορεί να περιλαμβάνει:
- μεταφορική εταιρεία
- συσκευασία αντικειμένων
- αποσυναρμολόγηση και συναρμολόγηση επίπλων
- προσωρινή αποθήκευση
8. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ
Μετά την αγορά ξεκινούν και τα πάγια έξοδα του ακινήτου.
Ανάλογα με το ακίνητο μπορεί να υπάρχουν:
- κοινόχρηστα
- συντήρηση ανελκυστήρα
- συντήρηση κήπου
- συντήρηση πισίνας
- έξοδα διαχείρισης πολυκατοικίας
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αυτά τα ποσά πριν αποφασίσετε.
9. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Δεν έχουν όλα τα σπίτια την ίδια ενεργειακή απόδοση.
Ένα ακίνητο με χαμηλή ενεργειακή απόδοση μπορεί να έχει υψηλότερα έξοδα για:
- θέρμανση
- ψύξη
- ηλεκτρική ενέργεια
Η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου επηρεάζει σημαντικά το μηνιαίο κόστος διαβίωσης.
10. ΕΝΑ ΜΙΚΡΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΑΠΟΘΕΜΑ
Ακόμη και όταν όλα φαίνονται σωστά, μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτες ανάγκες μετά την αγορά.
Ένα οικονομικό αποθεματικό μπορεί να καλύψει:
- μικροεπισκευές
- αντικατάσταση εξοπλισμού
- έκτακτες εργασίες
- απρόβλεπτα έξοδα
Η ύπαρξη ενός περιθωρίου ασφαλείας προσφέρει μεγαλύτερη οικονομική άνεση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η πραγματική αξία ενός ακινήτου δεν είναι μόνο η τιμή αγοράς του.
Πριν προχωρήσετε, φροντίστε να υπολογίσετε και τα επιπλέον έξοδα, όπως:
- συμβολαιογραφικά έξοδα
- φόρους και τέλη
- νομικό έλεγχο
- τεχνικό έλεγχο
- ανακαινίσεις
- επίπλωση και εξοπλισμό
- μετακόμιση
- κοινόχρηστα και συντήρηση
- ενεργειακό κόστος
- ένα οικονομικό αποθεματικό
Ένας σωστός προϋπολογισμός από την αρχή βοηθά ώστε η αγορά του ακινήτου να εξελιχθεί ομαλά και χωρίς δυσάρεστες οικονομικές εκπλήξεις.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
