ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΡΩΤΗΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΠΕΙΣ “ΜΟΥ ΑΡΕΣΕΙ” ΓΙΑ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ
Όταν βλέπεις ένα ακίνητο και σου αρέσει από την πρώτη στιγμή, είναι εύκολο να ενθουσιαστείς.
Η εικόνα, το φως, η διαρρύθμιση ή η τοποθεσία μπορεί να σε κάνουν να πεις γρήγορα: “μου αρέσει”.
Όμως πριν πάρεις σοβαρή απόφαση, πρέπει να κάνεις τις σωστές ερωτήσεις. Γιατί ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται καλό, αλλά να κρύβει σημεία που επηρεάζουν την αξία, το κόστος και την καθημερινότητά σου.
1. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;
Η πρώτη εικόνα δεν λέει πάντα όλη την αλήθεια.
Πρέπει να ρωτήσεις:
- πότε χτίστηκε;
- έχει γίνει ανακαίνιση;
- τι κατάσταση έχουν τα υδραυλικά;
- τι κατάσταση έχουν τα ηλεκτρολογικά;
- υπάρχουν υγρασίες;
- έχουν αλλαχθεί κουφώματα;
- χρειάζεται άμεσες επισκευές;
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται όμορφο, αλλά να χρειάζεται χρήματα μετά την αγορά.
2. ΠΟΣΟ ΘΑ ΚΟΣΤΙΣΕΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ;
Η τιμή αγοράς είναι μόνο η αρχή.
Πριν πεις “μου αρέσει”, πρέπει να υπολογίσεις:
- φόρους
- έξοδα συμβολαιογράφου
- έξοδα μεταβίβασης
- πιθανή ανακαίνιση
- συντήρηση
- κοινόχρηστα
- ενεργειακές παρεμβάσεις
Το σωστό ερώτημα δεν είναι μόνο “πόσο κάνει;”.
Είναι “πόσο θα μου κοστίσει συνολικά;”.
3. ΕΙΝΑΙ ΚΑΘΑΡΟ ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ;
Αυτό είναι βασικό.
Πρέπει να ελεγχθούν:
- τίτλοι ιδιοκτησίας
- αυθαιρεσίες
- τακτοποιήσεις
- άδειες
- τετραγωνικά
- όρια οικοπέδου
- πιθανές εκκρεμότητες
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι ωραίο, αλλά αν έχει νομικά προβλήματα, μπορεί να γίνει μεγάλο λάθος.
4. ΜΕ ΒΟΛΕΥΕΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΣΤΗΝ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ;
Άλλο να σου αρέσει ένα σπίτι στην επίσκεψη και άλλο να ζεις εκεί κάθε μέρα.
Πρέπει να σκεφτείς:
- έχει εύκολη πρόσβαση;
- υπάρχει parking;
- έχει κοντά καταστήματα;
- έχει συγκοινωνία;
- είναι ήσυχο;
- είναι λειτουργικό;
- καλύπτει τις ανάγκες σου;
Η καθημερινότητα είναι πιο σημαντική από τον αρχικό ενθουσιασμό.
5. ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ Η ΠΕΡΙΟΧΗ;
Δεν αγοράζεις μόνο το ακίνητο. Αγοράζεις και την περιοχή.
Ρώτησε:
- έχει ζήτηση η περιοχή;
- είναι ασφαλής;
- έχει προοπτική;
- έχει θόρυβο;
- έχει υπηρεσίες κοντά;
- κρατάει αξία;
Η περιοχή επηρεάζει και τη ζωή σου και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.
6. ΘΑ ΜΠΟΡΕΣΕΙ ΝΑ ΠΟΥΛΗΘΕΙ Ή ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΣΤΕΙ ΕΥΚΟΛΑ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ;
Ακόμα κι αν το αγοράζεις για να μείνεις, πρέπει να σκέφτεσαι και τη μελλοντική του αξία.
Δες:
- έχει ζήτηση;
- απευθύνεται σε αρκετούς αγοραστές;
- είναι λειτουργικό;
- βρίσκεται σε καλό σημείο;
- μπορεί να αξιοποιηθεί επενδυτικά;
Ένα καλό ακίνητο πρέπει να έχει και έξοδο.
7. ΓΙΑΤΙ ΠΩΛΕΙΤΑΙ;
Δεν είναι κακό να πωλείται ένα ακίνητο.
Αλλά είναι χρήσιμο να ξέρεις τον λόγο.
Μπορεί να πωλείται λόγω:
- μετακόμισης
- ανάγκης ρευστότητας
- κληρονομιάς
- δυσκολίας συντήρησης
- προβλημάτων που πρέπει να ελεγχθούν
Η απάντηση μπορεί να σε βοηθήσει να καταλάβεις καλύτερα την πραγματική εικόνα.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Πριν πεις “μου αρέσει” για ένα ακίνητο, πρέπει να ρωτήσεις αν πραγματικά αξίζει.
Η σωστή απόφαση δεν βασίζεται μόνο στην πρώτη εντύπωση.
Βασίζεται σε:
- κατάσταση
- κόστος
- νομικό έλεγχο
- καθημερινή χρήση
- περιοχή
- μελλοντική ζήτηση
- πραγματική αξία
Ένα ακίνητο πρέπει να σου αρέσει.
Αλλά πρέπει και να βγάζει νόημα.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
