ΠΩΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙΣ ΑΝ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΘΑ ΕΧΕΙ ΖΗΤΗΣΗ ΚΑΙ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ
Όταν αγοράζεις ένα ακίνητο, δεν πρέπει να κοιτάς μόνο αν έχει ζήτηση σήμερα.
Το σημαντικό είναι να καταλάβεις αν θα συνεχίσει να ενδιαφέρει αγοραστές και ενοικιαστές και τα επόμενα χρόνια.
Γιατί ένα ακίνητο που έχει μελλοντική ζήτηση κρατάει καλύτερα την αξία του, πουλιέται πιο εύκολα και αποτελεί πιο ασφαλή επιλογή.
1. Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΕΧΕΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ
Το πρώτο σημάδι είναι η περιοχή.
Ένα ακίνητο έχει περισσότερες πιθανότητες να κρατήσει ζήτηση όταν βρίσκεται σε σημείο με:
- καλή πρόσβαση
- υποδομές
- συγκοινωνία
- σχολεία
- καταστήματα
- υπηρεσίες
- μελλοντική ανάπτυξη
Η καλή τοποθεσία δεν χάνει εύκολα το ενδιαφέρον της αγοράς.
2. Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΕΝ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΜΙΑ ΜΟΔΑ
Κάποιες περιοχές ανεβαίνουν απότομα επειδή είναι “της μόδας”.
Αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι θα κρατήσουν ζήτηση.
Πιο ασφαλείς είναι οι περιοχές που έχουν πραγματικούς λόγους ζήτησης:
- μόνιμους κατοίκους
- δουλειές κοντά
- τουρισμό
- φοιτητές
- οικογένειες
- επενδυτικό ενδιαφέρον
Όταν η ζήτηση βασίζεται σε πραγματικές ανάγκες, έχει μεγαλύτερη διάρκεια.
3. ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ
Τα ακίνητα που έχουν πρακτική χρήση κρατάνε καλύτερα τη ζήτηση.
Μετράνε:
- σωστή διαρρύθμιση
- φωτεινοί χώροι
- άνετα δωμάτια
- αποθηκευτικοί χώροι
- εύκολη καθημερινή χρήση
Ένα λειτουργικό ακίνητο απευθύνεται σε περισσότερους αγοραστές.
4. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΨΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ
Όσο περισσότερες χρήσεις μπορεί να έχει ένα ακίνητο, τόσο πιο δυνατή είναι η μελλοντική του ζήτηση.
Για παράδειγμα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως:
- μόνιμη κατοικία
- εξοχικό
- επενδυτικό ακίνητο
- μακροχρόνια μίσθωση
- βραχυχρόνια μίσθωση
Η ευελιξία μειώνει το ρίσκο.
5. ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ ΚΟΣΤΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι ωραίο, αλλά αν έχει μεγάλα έξοδα, η ζήτησή του μειώνεται.
Οι αγοραστές πλέον προσέχουν:
- ενεργειακή απόδοση
- κόστος θέρμανσης
- κοινόχρηστα
- συντήρηση
- ανάγκες επισκευών
Τα ακίνητα με λογικό κόστος χρήσης θα έχουν πάντα μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
6. ΕΧΕΙ ΚΑΛΗ ΜΕΤΑΠΩΛΗΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ
Πριν αγοράσεις, σκέψου σαν να θέλεις να το πουλήσεις αύριο.
Ρώτα:
- θα ενδιαφερθούν αρκετοί αγοραστές;
- είναι εύκολο να προβληθεί;
- έχει χαρακτηριστικά που ζητάει η αγορά;
- βρίσκεται σε σημείο που κρατάει αξία;
Αν η απάντηση είναι θετική, τότε το ακίνητο έχει καλύτερη μελλοντική ζήτηση.
7. Η ΑΓΟΡΑ ΓΥΡΩ ΤΟΥ ΚΙΝΕΙΤΑΙ
Ένα ακόμη σημάδι είναι η κινητικότητα της περιοχής.
Δες αν υπάρχουν:
- νέες αγορές
- ανακαινίσεις
- νέες επιχειρήσεις
- αύξηση ενδιαφέροντος
- βελτίωση υποδομών
Όταν μια περιοχή δείχνει ζωή και εξέλιξη, συνήθως δημιουργεί και μελλοντική ζήτηση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Για να καταλάβεις αν ένα ακίνητο θα έχει ζήτηση και στο μέλλον, δεν πρέπει να κοιτάς μόνο τη σημερινή εικόνα.
Πρέπει να εξετάσεις:
- την τοποθεσία
- την πραγματική ζήτηση της περιοχής
- τη λειτουργικότητα
- την ευελιξία χρήσης
- το κόστος συντήρησης
- τη μεταπωλητική προοπτική
- την εξέλιξη της αγοράς γύρω του
Ένα καλό ακίνητο δεν είναι μόνο αυτό που αρέσει σήμερα.
Είναι αυτό που θα συνεχίσει να ενδιαφέρει και αύριο.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
