ΠΩΣ ΝΑ ΣΥΓΚΡΙΝΕΙΣ ΔΥΟ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΡΙΝ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕΙΣ

Όταν έχεις μπροστά σου δύο ακίνητα που σου αρέσουν, η απόφαση δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στο ποιο φαίνεται πιο όμορφο.

Πολλές φορές δύο ακίνητα μπορεί να έχουν παρόμοια τιμή, παρόμοια τετραγωνικά και να βρίσκονται στην ίδια περιοχή, αλλά στην πραγματικότητα να έχουν εντελώς διαφορετική αξία.

Η σωστή σύγκριση σε βοηθά να αποφύγεις λάθη και να πάρεις πιο καθαρή απόφαση.

1. ΣΥΓΚΡΙΝΕ ΠΡΩΤΑ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

Η περιοχή είναι το πρώτο και βασικότερο στοιχείο.

Μην κοιτάς μόνο αν τα δύο ακίνητα βρίσκονται στην ίδια πόλη ή γειτονιά. Δες πιο συγκεκριμένα:

• τον δρόμο
• την πρόσβαση
• τη φασαρία
• τη θέα
• την ασφάλεια
• την απόσταση από υπηρεσίες

Δύο ακίνητα στην ίδια περιοχή μπορεί να έχουν μεγάλη διαφορά αξίας λόγω ακριβούς σημείου.

2. ΔΕΣ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται καλύτερο στις φωτογραφίες, αλλά να χρειάζεται περισσότερα χρήματα από το άλλο.

Πρέπει να ελέγξεις:

• κουφώματα
• υδραυλικά
• ηλεκτρολογικά
• υγρασίες
• θέρμανση
• ενεργειακή κατάσταση
• γενική συντήρηση

Η πραγματική κατάσταση συχνά μετράει περισσότερο από την πρώτη εικόνα.

3. ΥΠΟΛΟΓΙΣΕ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ

Μην συγκρίνεις μόνο την τιμή αγοράς.

Σύγκρινε το συνολικό κόστος που θα χρειαστείς μετά την αγορά.

Υπολόγισε:

• ανακαίνιση
• φόρους
• έξοδα μεταβίβασης
• κοινόχρηστα
• συντήρηση
• πιθανές επισκευές

Το φθηνότερο ακίνητο μπορεί τελικά να βγει ακριβότερο.

4. ΣΥΓΚΡΙΝΕ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ

Τα τετραγωνικά δεν λένε πάντα την αλήθεια.

Ένα μικρότερο ακίνητο με σωστή διαρρύθμιση μπορεί να είναι πιο πρακτικό από ένα μεγαλύτερο αλλά δύσχρηστο.

Δες:

• αν οι χώροι αξιοποιούνται σωστά
• αν υπάρχει άνετη κίνηση
• αν τα δωμάτια έχουν σωστό μέγεθος
• αν καλύπτει την καθημερινότητά σου

Η λειτουργικότητα είναι βασικός παράγοντας αξίας.

5. ΔΕΣ ΤΗ ΜΕΤΑΠΩΛΗΤΙΚΗ ΑΞΙΑ

Πριν αγοράσεις, σκέψου και το μέλλον.

Ρώτησε τον εαυτό σου:

• ποιο από τα δύο θα πουληθεί πιο εύκολα;
• ποιο έχει μεγαλύτερη ζήτηση;
• ποιο θα κρατήσει καλύτερα την αξία του;
• ποιο απευθύνεται σε περισσότερους αγοραστές;

Η σωστή αγορά δεν κρίνεται μόνο σήμερα. Κρίνεται και όταν θελήσεις να πουλήσεις.

6. ΣΥΓΚΡΙΝΕ ΤΗ ΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

Αν το ένα ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με μεγαλύτερη ζήτηση, αυτό είναι σοβαρό πλεονέκτημα.

Η ζήτηση επηρεάζει:

• την αξία
• τη μίσθωση
• τη μεταπώληση
• τη διαπραγματευτική δύναμη

Ένα ακίνητο σε σημείο με σταθερό ενδιαφέρον είναι συνήθως πιο ασφαλής επιλογή.

7. ΜΗΝ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙΣ ΜΟΝΟ ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΑΙΣΘΗΜΑ

Είναι φυσιολογικό ένα ακίνητο να σου κάνει καλύτερη εντύπωση.

Όμως η αγορά πρέπει να βασίζεται και σε λογική.

Κράτα ξεκάθαρα:

• τι προσφέρει το κάθε ακίνητο
• τι προβλήματα έχει
• πόσο θα κοστίσει συνολικά
• ποιο έχει καλύτερη προοπτική

Το συναίσθημα βοηθά. Δεν πρέπει όμως να οδηγεί μόνο του την απόφαση.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Για να συγκρίνεις σωστά δύο ακίνητα, δεν αρκεί να δεις ποιο είναι πιο όμορφο ή πιο φθηνό.

Πρέπει να εξετάσεις:

1. τοποθεσία
2. κατάσταση
3. συνολικό κόστος
4. λειτουργικότητα
5. μεταπωλητική αξία
6. ζήτηση
7. προοπτική

Η καλύτερη επιλογή δεν είναι πάντα αυτή που εντυπωσιάζει πρώτη.

Είναι αυτή που βγάζει περισσότερο νόημα συνολικά.