ΠΟΤΕ ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΕΙΣ
Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά στο ίδιο δίλημμα:
Να επενδύσουν χρήματα σε ανακαίνιση ή να πουλήσουν το ακίνητο όπως είναι;
Δεν υπάρχει μία απάντηση για όλες τις περιπτώσεις.
Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το κόστος, την αγορά και τις προοπτικές του ακινήτου.
1. ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ ΟΤΑΝ Η ΑΞΙΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΥΞΗΘΕΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ
Μια ανακαίνιση έχει νόημα όταν η αγορά είναι διατεθειμένη να πληρώσει περισσότερα χρήματα για το αποτέλεσμα.
Παραδείγματα:
- παλιές κατοικίες σε καλές περιοχές
- ακίνητα με καλή διαρρύθμιση
- σπίτια που χρειάζονται κυρίως αισθητικές παρεμβάσεις
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία.
2. ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΕΙΣ ΟΤΑΝ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΟ
Κάποιες φορές η ανακαίνιση απαιτεί:
- μεγάλες κατασκευαστικές εργασίες
- αλλαγές δικτύων
- στατικές παρεμβάσεις
- πολύ υψηλό προϋπολογισμό
Αν το κόστος πλησιάζει το πιθανό κέρδος, η πώληση συχνά είναι καλύτερη επιλογή.
3. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΓΙΑ ΠΙΟ ΓΡΗΓΟΡΗ ΠΩΛΗΣΗ
Πολλές φορές δεν χρειάζεται πλήρης ανακαίνιση.
Μικρές παρεμβάσεις όπως:
- βάψιμο
- φωτισμός
- καθαρισμός
- τακτοποίηση εξωτερικών χώρων
μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά την εικόνα του ακινήτου.
4. ΠΟΥΛΗΣΕ ΑΝ Η ΑΓΟΡΑ ΕΧΕΙ ΗΔΗ ΖΗΤΗΣΗ
Σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, αρκετοί αγοραστές προτιμούν να αγοράσουν και να διαμορφώσουν το ακίνητο σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες.
Σε αυτές τις περιπτώσεις η ανακαίνιση μπορεί να μην είναι απαραίτητη.
5. ΥΠΟΛΟΓΙΣΕ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ
Η ανακαίνιση δεν κοστίζει μόνο χρήματα.
Κοστίζει και χρόνο.
Πρέπει να υπολογιστεί:
- η διάρκεια εργασιών
- οι καθυστερήσεις
- η διαχείριση συνεργείων
- η μεταβολή της αγοράς μέχρι να ολοκληρωθεί
Ο χρόνος είναι επίσης κόστος.
6. ΔΕΣ ΤΙ ΚΑΝΟΥΝ ΤΑ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Πριν αποφασίσεις:
- σύγκρινε παρόμοια ακίνητα
- δες τιμές πώλησης
- δες τιμές ανακαινισμένων κατοικιών
- εξέτασε τη διαφορά αξίας
Οι αριθμοί πρέπει να καθοδηγούν την απόφαση.
7. ΜΗΝ ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΕΙΣ ΕΠΕΙΔΗ "ΣΟΥ ΑΡΕΣΕΙ"
Ένα συχνό λάθος είναι οι ιδιοκτήτες να ξοδεύουν χρήματα σε επιλογές που αρέσουν στους ίδιους.
Η αγορά όμως πληρώνει για:
- λειτουργικότητα
- ποιότητα
- σύγχρονη εικόνα
- ενεργειακή απόδοση
Όχι απαραίτητα για προσωπικές προτιμήσεις.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Αξίζει να ανακαινίσεις όταν το κόστος είναι λογικό και μπορεί να αυξήσει ουσιαστικά την αξία ή τη ζήτηση του ακινήτου.
Αξίζει να πουλήσεις όταν η ανακαίνιση απαιτεί υπερβολικά χρήματα, χρόνο ή ρίσκο χωρίς αντίστοιχο όφελος.
Η σωστή απόφαση δεν βασίζεται στο συναίσθημα.
Βασίζεται σε αριθμούς, αγορά και πραγματική απόδοση.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
