ΤΙ ΚΑΝΕΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΝΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ “ΑΣΦΑΛΗΣ” ΕΠΕΝΔΥΣΗ
Στην αγορά ακινήτων, οι περισσότεροι επενδυτές δεν ψάχνουν μόνο υψηλό κέρδος.
Ψάχνουν και ασφάλεια.
Ένα ακίνητο θεωρείται “ασφαλής” επένδυση όταν έχει σταθερή ζήτηση, χαμηλό ρίσκο και προοπτική να κρατήσει την αξία του με τον χρόνο.
Δεν είναι θέμα τύχης.
Υπάρχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που κάνουν ένα ακίνητο να ξεχωρίζει.
1) Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Η σωστή περιοχή είναι το βασικότερο στοιχείο.
Ακίνητα σε περιοχές με:
- σταθερή ζήτηση
- ανάπτυξη
- εύκολη πρόσβαση
- καλές υποδομές
θεωρούνται πιο ασφαλείς επενδύσεις.
Η τοποθεσία προστατεύει την αξία του ακινήτου ακόμα και σε δύσκολες περιόδους.
2) Η ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑ
Ένα ασφαλές ακίνητο είναι εύκολο:
- να πουληθεί
- να νοικιαστεί
- να προσελκύσει ενδιαφέρον
Όσο μεγαλύτερη η ζήτηση, τόσο μικρότερο το ρίσκο.
3) Η ΣΩΣΤΗ ΤΙΜΗ ΑΓΟΡΑΣ
Ακόμα και ένα καλό ακίνητο μπορεί να γίνει κακή επένδυση αν αγοραστεί υπερτιμημένο.
Οι σοβαροί επενδυτές εξετάζουν:
- συγκρίσιμες τιμές
- πραγματική αξία
- προοπτική υπεραξίας
Η σωστή είσοδος καθορίζει μεγάλο μέρος της ασφάλειας.
4) Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ακίνητα με:
- σοβαρές ζημιές
- μεγάλες ανάγκες ανακαίνισης
- τεχνικά προβλήματα
αυξάνουν το ρίσκο και τα έξοδα.
Αντίθετα, ένα λειτουργικό και σωστά συντηρημένο ακίνητο θεωρείται πιο ασφαλής επιλογή.
5) Η ΕΥΕΛΙΞΙΑ ΧΡΗΣΗΣ
Τα πιο ασφαλή ακίνητα είναι αυτά που μπορούν:
- να κατοικηθούν
- να νοικιαστούν
- να χρησιμοποιηθούν επενδυτικά
- να μεταπωληθούν εύκολα
Όσο περισσότερες επιλογές προσφέρει ένα ακίνητο, τόσο πιο ισχυρή θεωρείται η επένδυση.
6) Η ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ
Οι επενδυτές κοιτάνε μπροστά.
Σημαντικό ρόλο παίζουν:
- νέα έργα
- τουριστική ανάπτυξη
- αύξηση ενδιαφέροντος
- αναβάθμιση περιοχής
Ένα ακίνητο με προοπτική θεωρείται πιο ασφαλές μακροπρόθεσμα.
7) Η ΣΤΑΘΕΡΗ ΖΗΤΗΣΗ
Τα ακίνητα που έχουν κοινό σε όλες τις συνθήκες της αγοράς θεωρούνται πιο ασφαλή.
Παράδειγμα:
- λειτουργικά διαμερίσματα
- ακίνητα σε καλά σημεία
- κατοικίες με εύκολη πρόσβαση
Η σταθερή ζήτηση μειώνει το επενδυτικό ρίσκο.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Μια ασφαλής επένδυση σε ακίνητο δεν βασίζεται μόνο στην τύχη ή στην “καλή τιμή”.
Βασίζεται σε:
- σωστή τοποθεσία
- πραγματική ζήτηση
- ρευστότητα
- καλή κατάσταση
- μελλοντική προοπτική
Οι σοβαροί επενδυτές δεν ψάχνουν μόνο γρήγορο κέρδος.
Ψάχνουν σταθερότητα και ασφάλεια.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»