ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΦΟΒΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ
Δεν είναι όλα τα ακίνητα καλές επενδύσεις.
Υπάρχουν συγκεκριμένοι τύποι ακινήτων που πολλοί σοβαροί επενδυτές αποφεύγουν, γιατί κρύβουν αυξημένο ρίσκο, χαμηλή ζήτηση ή δύσκολη μεταπώληση.
Η χαμηλή τιμή από μόνη της δεν σημαίνει ευκαιρία.
1) ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΧΩΡΙΣ ΖΗΤΗΣΗ
Το πρώτο πράγμα που φοβάται ένας επενδυτής είναι η χαμηλή ρευστότητα.
Αν μια περιοχή:
- δεν έχει αγοραστικό ενδιαφέρον
- δεν έχει ανάπτυξη
- δεν έχει εύκολη πρόσβαση
τότε το ακίνητο μπορεί να μείνει “παγωμένο” για χρόνια.
2)ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΑ ΚΑΙ ΔΥΣΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Η αγορά έχει αλλάξει.
Σήμερα υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για:
- λειτουργικά σπίτια
- μικρότερα διαμερίσματα
- εύκολα διαχειρίσιμα ακίνητα
Τα πολύ μεγάλα ακίνητα συχνά έχουν:
- υψηλά κόστη
- μικρό κοινό
- δυσκολία μεταπώλησης
3) ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΝΟΜΙΚΑ Ή ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ
Οι σοβαροί επενδυτές αποφεύγουν ακίνητα με:
- αυθαιρεσίες
- προβλήματα τίτλων
- εκκρεμότητες
- ασαφή ιδιοκτησιακά στοιχεία
Το ρίσκο εδώ μπορεί να γίνει πολύ ακριβό.
4) ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ ΧΡΗΜΑΤΑ
Κάποια ακίνητα φαίνονται “ευκαιρία” επειδή είναι φθηνά.
Στην πράξη όμως χρειάζονται:
- μεγάλες ανακαινίσεις
- τεχνικές παρεμβάσεις
- ενεργειακή αναβάθμιση
Και το τελικό κόστος ξεφεύγει.
5) ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΩΡΙΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΕΛΙΞΙΑ
Οι επενδυτές προτιμούν ακίνητα που μπορούν:
- να πουληθούν εύκολα
- να ενοικιαστούν
- να αξιοποιηθούν με πολλούς τρόπους
Όσο πιο “κλειστό” είναι ένα ακίνητο σε χρήση και κοινό, τόσο μεγαλύτερο το ρίσκο.
6) ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι καλό, αλλά σε λάθος τιμή.
Αν η τιμή:
- δεν δικαιολογείται από την αγορά
- είναι πολύ πάνω από παρόμοια ακίνητα
- βασίζεται μόνο στο συναίσθημα του ιδιοκτήτη
τότε ο επενδυτής συνήθως απομακρύνεται.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Οι επενδυτές δεν φοβούνται τα ακίνητα.
Φοβούνται τα λάθη.
Γι’ αυτό αποφεύγουν ακίνητα με:
- χαμηλή ζήτηση
- υψηλό ρίσκο
- δύσκολη μεταπώληση
- κρυφά κόστη
- νομικά προβλήματα
Η σωστή επένδυση δεν είναι θέμα τύχης.
Είναι θέμα σωστής επιλογής.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»