ΑΥΤΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΦΥΓΕΙΣ
Η αγορά ακινήτου μπορεί να είναι μια εξαιρετική επένδυση. Μπορεί όμως και να γίνει μεγάλο λάθος αν δεν προσέξεις τι αγοράζεις.
Υπάρχουν συγκεκριμένοι τύποι ακινήτων που κρύβουν ρίσκο και συχνά κοστίζουν περισσότερο από όσο φαίνεται στην αρχή.
ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Ακίνητα που πωλούνται πάνω από την πραγματική τους αξία είναι από τα πιο επικίνδυνα.
Συνήθως:
- βασίζονται σε “ελπίδα” ανόδου
- δεν έχουν αντίστοιχα συγκρίσιμα στην περιοχή
- μένουν καιρό στην αγορά
Αγοράζοντας ακριβά, μειώνεις την πιθανότητα κέρδους.
ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΧΑΜΗΛΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ
Όσο καλό κι αν είναι ένα ακίνητο, αν δεν υπάρχει ζήτηση στην περιοχή, θα δυσκολευτείς:
- να το πουλήσεις
- να το νοικιάσεις
- να αυξήσεις την αξία του
Η τοποθεσία μπορεί να “κάψει” οποιαδήποτε επένδυση.
ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΜΕΓΑΛΑ ΚΡΥΦΑ ΚΟΣΤΗ
Φτηνό δεν σημαίνει ευκαιρία.
Πολλά ακίνητα έχουν:
- μεγάλες ανάγκες ανακαίνισης
- προβλήματα κατασκευής
- ενεργειακά θέματα
Το τελικό κόστος μπορεί να ξεφύγει πολύ.
ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΩΡΙΣ ΕΥΕΛΙΞΙΑ
Ακίνητα που δεν μπορούν:
- να νοικιαστούν εύκολα
- να αλλάξουν χρήση
- να απευθυνθούν σε διαφορετικό κοινό
έχουν μεγαλύτερο ρίσκο.
Η ευελιξία είναι βασικός παράγοντας επένδυσης.
ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Τα μεγάλα σπίτια έχουν:
- υψηλά έξοδα συντήρησης
- περιορισμένο κοινό
- μεγαλύτερη δυσκολία πώλησης
Η αγορά κινείται πλέον σε πιο λειτουργικά μεγέθη.
ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται ιδανικό, αλλά να έχει:
- προβλήματα τίτλων
- εκκρεμότητες
- πολεοδομικά ζητήματα
Αυτά μπορούν να μπλοκάρουν την επένδυση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Δεν είναι όλα τα ακίνητα καλές ευκαιρίες.
Αν θέλεις να αποφύγεις λάθη:
- έλεγξε την τιμή
- μελέτησε την περιοχή
- υπολόγισε το πραγματικό κόστος
- σκέψου τη μελλοντική χρήση
Η σωστή επιλογή σε προστατεύει.
Η λάθος επιλογή κοστίζει.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»