ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΟΥ ΛΕΕΙ ΚΑΝΕΙΣ
Όταν κάποιος σκέφτεται να αγοράσει ένα ακίνητο, συνήθως επικεντρώνεται μόνο στην τιμή αγοράς. Στην πραγματικότητα όμως, το συνολικό κόστος είναι σημαντικά μεγαλύτερο.
Υπάρχουν αρκετά έξοδα που πολλοί αγοραστές δεν υπολογίζουν, με αποτέλεσμα να βγαίνουν εκτός budget.
Φόρος μεταβίβασης
Ένα από τα βασικά έξοδα είναι ο φόρος μεταβίβασης.
Συνήθως ανέρχεται περίπου στο 3% της αξίας του ακινήτου και αποτελεί υποχρεωτικό κόστος για την ολοκλήρωση της αγοράς.
Συμβολαιογράφος και έξοδα συμβολαίου
Η διαδικασία αγοράς απαιτεί τη σύνταξη συμβολαίου.
Τα έξοδα συμβολαιογράφου περιλαμβάνουν:
- σύνταξη συμβολαίου
- αντίγραφα
- διάφορα διοικητικά έξοδα
Δικηγόρος
Σε πολλές περιπτώσεις, ειδικά για μεγαλύτερες αγορές, χρησιμοποιείται δικηγόρος για τον έλεγχο των τίτλων.
Ο ρόλος του είναι να διασφαλίσει ότι το ακίνητο δεν έχει νομικά προβλήματα.
Μεσιτική αμοιβή
Αν η αγορά γίνει μέσω μεσίτη, υπάρχει προμήθεια.
Συνήθως κυμαίνεται:
- από 2% έως 3% της αξίας του ακινήτου
Έξοδα δανείου (αν υπάρχει)
Αν ο αγοραστής χρηματοδοτηθεί μέσω δανείου, υπάρχουν επιπλέον έξοδα όπως:
- έξοδα φακέλου
- εκτίμηση ακινήτου
- τραπεζικά έξοδα
Ανακαινίσεις και επιπλέον κόστος
Πολλοί αγοραστές ξεχνούν να υπολογίσουν το κόστος ανακαίνισης ή βελτίωσης.
Ακόμη και μικρές εργασίες μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό budget.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου δεν περιλαμβάνει μόνο την τιμή αγοράς.
Τα επιπλέον έξοδα μπορούν να φτάσουν σε σημαντικό ποσοστό της συνολικής αξίας, γι’ αυτό είναι σημαντικό να υπολογίζονται από την αρχή.
Με σωστό προγραμματισμό, ο αγοραστής μπορεί να αποφύγει δυσάρεστες εκπλήξεις και να ολοκληρώσει την αγορά με ασφάλεια.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
