ΤΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΡΙΣΚΟ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΗΜΕΡΑ
Το μεγαλύτερο ρίσκο δεν είναι η αγορά.
Δεν είναι οι τιμές.
Δεν είναι καν τα επιτόκια.
Το μεγαλύτερο ρίσκο είναι η λάθος επιλογή ακίνητου σε λάθος περιοχή με λάθος στόχο.
1️⃣ ΑΓΟΡΑ ΧΩΡΙΣ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ
Πολλοί αγοράζουν επειδή:
“όλοι αγοράζουν”
“οι τιμές θα ανέβουν”
“να μην χάσω την ευκαιρία”
Αν δεν υπάρχει ξεκάθαρος στόχος, το ακίνητο γίνεται βάρος.
2️⃣ ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Υπάρχουν περιοχές που:
ανέβηκαν γρήγορα
δεν έχουν υποδομή ανάλογη της τιμής
στηρίζονται σε hype
Εκεί το ρίσκο είναι μεγαλύτερο.
3️⃣ ΛΑΘΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ
Στα επενδυτικά ακίνητα:
αγνοούνται έξοδα
δεν υπολογίζονται κενές περίοδοι
υπερεκτιμάται η ζήτηση
Η απόδοση στο χαρτί δεν είναι η πραγματικότητα.
4️⃣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ & ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Μεγάλα σπίτια με υψηλό κόστος λειτουργίας μπορεί να γίνουν βάρος.
Η αγορά στρέφεται σε:
πιο μικρά
πιο αποδοτικά
πιο λειτουργικά
5️⃣ ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑ
Το ακίνητο δεν είναι μετοχή.
Δεν πουλιέται σε 3 μέρες.
Όποιος βάλει όλα τα κεφάλαιά του σε ένα ακίνητο, περιορίζει τις επιλογές του.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Το ρίσκο δεν είναι να αγοράσεις.
Το ρίσκο είναι να αγοράσεις χωρίς:
ανάλυση
εναλλακτικό σενάριο
υπολογισμό κόστους
στρατηγική εξόδου
Η αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή.
Αλλά δεν συγχωρεί την προχειρότητα.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
