ΤΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΖΗΤΗΣΗ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
Η αγορά δεν κινείται τυχαία.
Κάποια ακίνητα θα συνεχίσουν να απορροφώνται. Κάποια θα μείνουν πίσω.
Αν μιλάμε για την επόμενη πενταετία, αυτά είναι τα formats που έχουν πραγματική πιθανότητα ζήτησης.
1) ΜΙΚΡΑ & ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΕ ΠΟΛΗ
40–75 τ.μ.
1–2 υπνοδωμάτια
Καλή πρόσβαση σε ΜΜΜ / υπηρεσίες
Γιατί θα έχουν ζήτηση:
μικρότερα νοικοκυριά
επενδυτική χρήση
πιο προσιτό budget
Η μεσαία τάξη δεν εξαφανίζεται. Απλώς πιέζεται.
2) ΝΕΟΔΜΗΤΑ Ή ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΑΠΟΔΟΤΙΚΑ
Η ενεργειακή απόδοση δεν είναι trend. Είναι κατεύθυνση.
Κλάση Α ή κοντά
σύγχρονα κουφώματα
χαμηλό κόστος θέρμανσης
Το ενεργειακό κόστος θα συνεχίσει να επηρεάζει τις αποφάσεις.
3) ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΥΠΟΔΟΜΕΣ
Όχι απλώς “καλή γειτονιά”.
Υποδομές σημαίνει:
σχολεία
νοσοκομεία
συγκοινωνία
εμπορική δραστηριότητα
Οι αγοραστές θέλουν λειτουργικότητα.
4) ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ό,τι μπορεί:
να νοικιαστεί εύκολα
να έχει εναλλακτική χρήση
να μην εξαρτάται μόνο από ένα σενάριο
Η ευελιξία θα έχει αξία.
5) ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΕ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Όχι όλα.
Θα έχουν ζήτηση:
σωστά τοποθετημένες
με θέα / πρόσβαση
με ποιοτικό χαρακτήρα
Όχι μαζικές κατασκευές χωρίς ταυτότητα.
ΤΙ ΘΑ ΠΙΕΣΤΕΙ
πολύ μεγάλα σπίτια με υψηλά λειτουργικά έξοδα
ακίνητα με ενεργειακά προβλήματα
απομονωμένες περιοχές χωρίς υποδομή
υπερτιμημένες παλιές κατασκευές
Η αγορά γίνεται πιο επιλεκτική.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η επόμενη πενταετία δεν θα επιβραβεύσει το “οτιδήποτε”.
Θα επιβραβεύσει:
λειτουργικότητα
ενεργειακή λογική
σωστή τοποθεσία
ρεαλιστική τιμολόγηση
Η ζήτηση δεν εξαφανίζεται. Μετατοπίζεται.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
