ΓΙΑΤΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΠΩΣ ΠΕΡΙΜΕΝΑΝ ΠΟΛΛΟΙ
Τα τελευταία χρόνια πολλοί περίμεναν «διόρθωση».
Άλλοι μιλούσαν για φούσκα.
Άλλοι πίστευαν ότι με τα επιτόκια και το κόστος ζωής οι τιμές θα πέσουν απότομα.
Αυτό δεν συνέβη. Και δεν είναι τυχαίο.
1. Η προσφορά παραμένει χαμηλή
Το βασικότερο στοιχείο.
Δεν χτίζονται αρκετά νέα σπίτια
Τα νεόδμητα είναι λίγα και ακριβά
Πολλά ακίνητα δεν βγαίνουν καν στην αγορά
Όταν η προσφορά είναι περιορισμένη, οι τιμές κρατάνε, ακόμα και σε δύσκολες συνθήκες.
2. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν βασίζονται σε δάνειο
Σε αντίθεση με το παρελθόν:
μεγάλο ποσοστό αγορών γίνεται με ίδια κεφάλαια
οι ξένοι αγοραστές δεν επηρεάζονται από ελληνικά επιτόκια
οι επενδυτές δανείζονται συντηρητικά
Άρα τα επιτόκια πιέζουν λιγότερο την πραγματική ζήτηση.
3. Το real estate θεωρείται ασφαλές καταφύγιο
Σε περιβάλλον:
πληθωρισμού
αβεβαιότητας
χαμηλών αποδόσεων σε καταθέσεις
το ακίνητο παραμένει ασφαλής επιλογή.
Δεν προσφέρει πάντα υψηλή απόδοση, αλλά προσφέρει σταθερότητα.
4. Η ζήτηση από το εξωτερικό συνεχίζεται
Ξένοι αγοραστές:
δεν αγοράζουν “για φθηνά”
αγοράζουν για ποιότητα ζωής
αγοράζουν για δεύτερη βάση
Αυτή η ζήτηση δεν εξαφανίζεται εύκολα, ακόμα και σε δύσκολες περιόδους.
5. Οι πωλητές δεν πιέζονται
Σε πολλές περιπτώσεις:
τα ακίνητα είναι ήδη πληρωμένα
δεν υπάρχει ανάγκη άμεσης πώλησης
ο ιδιοκτήτης προτιμά να περιμένει
Όταν δεν υπάρχει πίεση, δεν υπάρχει και λόγος για μεγάλη πτώση τιμών.
6. Δεν πέφτουν όλες οι αγορές μαζί
Σημαντικό σημείο.
Κάποια ακίνητα μένουν απούλητα
Κάποια διορθώνουν ελαφρά
Τα καλά ακίνητα κρατάνε ή ανεβαίνουν
Η αγορά δεν κινείται οριζόντια. Κινείται επιλεκτικά.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Οι τιμές ακινήτων δεν πέφτουν επειδή:
δεν υπάρχει υπερπροσφορά
η ζήτηση παραμένει πραγματική
οι αγοραστές είναι πιο δυνατοί οικονομικά
οι πωλητές δεν πιέζονται
Αυτό δεν σημαίνει ότι όλα τα ακίνητα αξίζουν τα χρήματά τους.
Σημαίνει ότι η αγορά έχει αλλάξει και λειτουργεί με άλλους κανόνες.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»