ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟ ΣΗΜΕΡΑ: ΑΞΙΖΕΙ Ή ΟΧΙ;
Η αγορά ακινήτου με δάνειο στην Ελλάδα το 2025 δεν είναι αυτονόητη επιλογή.
Τα επιτόκια είναι υψηλότερα απ’ ό,τι πριν λίγα χρόνια, οι τιμές των ακινήτων έχουν ανέβει και οι τράπεζες είναι πιο επιλεκτικές.
Το ερώτημα λοιπόν είναι απλό: αξίζει σήμερα να μπεις σε στεγαστικό ή είναι παγίδα;
Η απάντηση δεν είναι “ναι” ή “όχι” για όλους.
Τι έχει αλλάξει στα στεγαστικά δάνεια
Τα επιτόκια είναι αισθητά υψηλότερα
Οι τράπεζες ζητούν μεγαλύτερη ασφάλεια
Η δόση πιέζει περισσότερο το εισόδημα
Η έγκριση δεν είναι δεδομένη
Άρα το δάνειο σήμερα είναι σοβαρή δέσμευση, όχι εύκολη λύση.
Πότε αξίζει να αγοράσεις με δάνειο
Η αγορά με δάνειο μπορεί να έχει νόημα αν ισχύουν τα περισσότερα από τα παρακάτω:
σκοπεύεις να μείνεις στο ακίνητο μακροχρόνια (10+ χρόνια)
έχεις σταθερό εισόδημα
η δόση δεν ξεπερνά το 30–35% του καθαρού εισοδήματος
διαθέτεις ίδια κεφάλαια και δεν πας “όλα δανεικά”
αγοράζεις σε περιοχή με πραγματική ζήτηση
Σε αυτή την περίπτωση, το δάνειο λειτουργεί ως εργαλείο, όχι ως βάρος.
Πότε δεν αξίζει
Η αγορά με δάνειο γίνεται ρίσκο όταν:
βασίζεσαι σε μελλοντικές αυξήσεις εισοδήματος
αγοράζεις μόνο επειδή “φοβάσαι ότι θα ακριβύνουν κι άλλο”
η δόση σε πιέζει από τον πρώτο μήνα
αγοράζεις ακίνητο αμφίβολης ζήτησης
δεν έχεις buffer για απρόβλεπτα
Εδώ το δάνειο γίνεται παγίδα, όχι λύση.
Δάνειο vs ενοίκιο: το μεγάλο μπέρδεμα
Πολλοί λένε:
«η δόση είναι ίδια με το ενοίκιο»
Αλλά ξεχνάνε:
φόρους
συντήρηση
ανακαινίσεις
ρίσκο μεταπώλησης
Το δάνειο δεν είναι μόνο η δόση. Είναι ολόκληρο το πακέτο.
Τι κάνουν σήμερα οι περισσότεροι αγοραστές
Η πραγματικότητα στην Ελλάδα σήμερα είναι ξεκάθαρη:
πολλοί αγοράζουν με λίγο ή καθόλου δάνειο
όσοι δανείζονται, το κάνουν συντηρητικά
οι μεγάλες επενδύσεις σπάνια βασίζονται σε τραπεζικό δανεισμό
Αυτό δείχνει ότι η αγορά έχει γίνει πιο ώριμη.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου με δάνειο σήμερα:
αξίζει, αν υπάρχει σταθερότητα, σχέδιο και χρόνος
δεν αξίζει, αν γίνεται από πίεση ή φόβο
Το δάνειο δεν είναι κακό.
Το λάθος δάνειο είναι.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»