ΤΑ 7 ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΚΑΝΟΥΝ ΟΣΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Η αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα φαίνεται απλή. Στην πράξη όμως είναι από τις πιο ύπουλες κινήσεις στο real estate.
Τα λάθη εδώ κοστίζουν χρήμα, χρόνο και νεύρα. Κάποια δεν διορθώνονται ποτέ.

Αυτά είναι τα 7 πιο συχνά λάθη που γίνονται ξανά και ξανά.

1. Αγορά χωρίς έλεγχο οικοδομησιμότητας

Το πιο κλασικό λάθος.
Το ότι ένα οικόπεδο πωλείται δεν σημαίνει ότι χτίζεται.

Λάθος υποθέσεις:

• «είναι κοντά σε δρόμο, άρα χτίζει»

• «ο γείτονας έχτισε, άρα μπορώ κι εγώ»

• «μου είπαν ότι βγαίνει άδεια»

Χωρίς επίσημο έλεγχο από μηχανικό, η αγορά είναι ρίσκο.

2. Υποτίμηση του κόστους κατασκευής

Πολλοί κοιτούν μόνο την τιμή του οικοπέδου.
Το πρόβλημα είναι ότι το κόστος έρχεται μετά.

Ξεχνιούνται:

• άδειες

• μελέτες

• υποδομές

• χρόνος

• απρόβλεπτα

Αποτέλεσμα: ξεφεύγει το budget και το έργο “κολλάει”.

3. Εκτός σχεδίου χωρίς πλήρη εικόνα

Τα εκτός σχεδίου μπορεί να είναι:

• ευκαιρία

• ή παγίδα

Όλα εξαρτώνται από:

• αρτιότητα

• πρόσωπο

• περιορισμούς

• μελλοντικές αλλαγές νομοθεσίας

Όποιος αγοράζει εκτός σχεδίου “στο περίπου”, παίζει επικίνδυνα.

4. Κακή τοποθεσία με χαμηλή ζήτηση

Φθηνό δεν σημαίνει καλό.

Πολλά οικόπεδα:

• είναι απομονωμένα

• έχουν κακή πρόσβαση

• δεν ενδιαφέρουν την αγορά

Ακόμα κι αν χτιστούν, δύσκολα πωλούνται ή νοικιάζονται.

5. Αγνόηση χρόνου και καθυστερήσεων

Η κατασκευή δεν είναι express.

Στην Ελλάδα:

• οι άδειες αργούν

• τα συνεργεία καθυστερούν

• τα κόστη αλλάζουν

Αν κάποιος δεν έχει υπομονή και κεφάλαιο, θα πιεστεί.

6. Αγορά χωρίς στρατηγική

Άλλο:

• οικόπεδο για ιδιοκατοίκηση
  και άλλο:

• οικόπεδο για επένδυση

Χωρίς ξεκάθαρο στόχο, η απόφαση είναι λάθος από την αρχή.

7. Παράκαμψη επαγγελματιών

Το μεγαλύτερο λάθος.

Η αγορά οικοπέδου χωρίς:

• μηχανικό

• συμβολαιογράφο

• σωστό μεσίτη

είναι σαν να οδηγείς χωρίς φρένα.

Το κόστος των επαγγελματιών είναι μικρό μπροστά στο κόστος ενός λάθους.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Η αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα δεν είναι για όλους.
Όποιος κινηθεί σωστά, μπορεί να κερδίσει.
Όποιος κινηθεί πρόχειρα, θα πληρώσει ακριβά.

Το οικόπεδο είναι εργαλείο.
Δεν συγχωρεί λάθη.

https://www.greekpropertyfinder.gr/