Γιατί Αυξάνονται Οι Τιμές στην Ελλάδα Παρά την Κρίση
Η ελληνική αγορά ακινήτων ανεβαίνει σταθερά εδώ και οκτώ χρόνια, και το 2025 δεν δείχνει κανένα σημάδι επιστροφής σε χαμηλές τιμές. Αυτό δημιουργεί εύλογη απορία: πώς γίνεται οι τιμές να ανεβαίνουν ενώ η οικονομία πιέζεται, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και το κόστος ζωής έχει εκτοξευτεί;
Η απάντηση δεν είναι μία. Είναι έξι, και όλες παίζουν ρόλο.
1. Η ζήτηση από ξένους αγοραστές δεν σταματά
Γερμανοί, Γάλλοι, Ολλανδοί, Αμερικανοί, Ισραηλινοί, Άγγλοι.
Οι ξένοι buyers δεν αγοράζουν επειδή “είναι φθηνά”. Αγοράζουν γιατί η Ελλάδα έχει lifestyle, θάλασσα, ήλιο και σχετικά χαμηλή φορολογία ακινήτων σε σύγκριση με τη Δυτική Ευρώπη.
Μέχρι το 2020 τα ξένα κεφάλαια ήταν συμπλήρωμα. Σήμερα έχουν γίνει βασικός μοχλός ανόδου.
2. Η προσφορά είναι χαμηλή – και δεν φτιάχνονται νέα σπίτια
Αυτό είναι το core πρόβλημα.
Η Ελλάδα δεν χτίζει αρκετά καινούργια σπίτια. Οι εργολάβοι είναι λίγοι, οι άδειες αργές, και το κόστος κατασκευής είναι υψηλό.
Αποτέλεσμα:
– λίγα νεόδμητα
– μεγάλος ανταγωνισμός
– υψηλές τιμές στα λίγα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα
Όταν η προσφορά είναι περιορισμένη, η αγορά δεν πέφτει.
3. Το Airbnb αλλάζει την εικόνα των πόλεων
Το βραχυχρόνιο μίσθωμα απορροφά τεράστιο κομμάτι αποθεμάτων:
– στο κέντρο της Αθήνας
– στη Θεσσαλονίκη
– στα νησιά
– σε τουριστικούς προορισμούς
Αυτό ανεβάζει τιμές αγοράς αλλά και ενοικίων.
4. Η Golden Visa (ξανα)ζωντάνεψε
Παρά τις αλλαγές και τα υψηλότερα όρια, η Golden Visa συνεχίζει να φέρνει αγοραστές με μεγάλο κεφάλαιο που δεν επηρεάζονται από δάνεια ή επιτόκια.
Αυτοί οι αγοραστές σηκώνουν τιμές σε περιοχές-στόχους.
5. Τα επιτόκια επηρέασαν λιγότερο απ’ όσο νομίζουμε
Στην Ελλάδα οι περισσότεροι αγοράζουν χωρίς δάνειο ή με πολύ μικρή χρηματοδότηση.
Επομένως τα υψηλά επιτόκια χτυπάνε κυρίως όσους νοικιάζουν – όχι αυτούς που αγοράζουν.
Έτσι η ζήτηση παραμένει δυνατή.
6. Οι Έλληνες βλέπουν το ακίνητο ως “ασφαλές χρήμα”
Η κατάθεση δεν δίνει απόδοση.
Τα χρηματιστήρια εμπνέουν ελάχιστη εμπιστοσύνη.
Οι Έλληνες επενδύουν σε αυτό που ξέρουν: πέτρα.
Μετά από 10 χρόνια κρίσης, ο κόσμος ξαναγυρίζει στην αγορά ακινήτων ως ασφαλές καταφύγιο.
Συμπέρασμα
Οι τιμές στην Ελλάδα δεν ανεβαίνουν τυχαία.
Υπάρχει πραγματική ζήτηση, χαμηλή προσφορά, έντονο ξένο ενδιαφέρον και μια αγορά που “κλειδώνει” αργά αλλά σταθερά σε υψηλότερα επίπεδα.
Δεν είναι φούσκα. Είναι νέα πραγματικότητα.
