Πώς Επηρεάζει η Ενεργειακή Κλάση την Αξία του Ακινήτου
Στην αγορά ακινήτων η ενεργειακή κλάση δεν είναι “λεπτομέρεια”. Είναι παράγοντας που επηρεάζει άμεσα την αξία, τη ζήτηση, τα έξοδα χρήσης και, τελικά, την πραγματική ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο, πρέπει να έχεις ξεκάθαρη εικόνα τι σημαίνουν οι ενεργειακές κλάσεις και πώς επηρεάζουν το πορτοφόλι σου.
1. Τι είναι στην πράξη η ενεργειακή κλάση
Η ενεργειακή κλάση είναι η βαθμολογία που δείχνει πόσο “οικονομικό” είναι ένα ακίνητο στην κατανάλωση ενέργειας. Από Α+ (άριστη) μέχρι Η (χαμηλότερη).
Υψηλή κλάση = χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης, ψύξης και ηλεκτρικού.
Χαμηλή κλάση = μεγάλο κόστος λειτουργίας.
2. Πώς ανεβάζει την αξία του ακινήτου
Κατοικίες με κλάση Α, Β+ ή Β έχουν μεγαλύτερη εμπορική αξία και μακροχρόνια ζήτηση. Γιατί;
– Κοστίζουν λιγότερο στη χρήση.
– Έχουν καλύτερη μόνωση και πιο σύγχρονες εγκαταστάσεις.
– Είναι πιο ποιοτικές κατασκευές.
– Θεωρούνται “μελλοντικά ασφαλείς”, αφού πληρούν τα νέα ενεργειακά πρότυπα.
Ακίνητο με καλή κλάση πουλάει πιο γρήγορα και σε υψηλότερη τιμή.
3. Πώς ρίχνει την αξία του ακινήτου
Ακίνητο με κλάση Γ, Δ, Ε και κάτω έχει ξεκάθαρα μειονεκτήματα:
– Χρειάζεται περισσότερη ενέργεια για να ζεσταθεί/κρυώσει.
– Έχει παλιές εγκαταστάσεις (κουφώματα, λέβητες, ηλεκτρολογικά).
– Φαίνεται “γερασμένο” στα μάτια του αγοραστή.
– Συχνά απαιτεί αναβάθμιση χιλιάδων ευρώ για να πιάσει καλύτερη κλάση.
Συνεπώς, η τιμή πέφτει γιατί ο αγοραστής ξέρει ότι θα πληρώσει έργα.
4. Η ενεργειακή κλάση επηρεάζει και το διαπραγματευτικό παιχνίδι
Ένα ακίνητο με κακή ενεργειακή κλάση σου δίνει όπλο στη διαπραγμάτευση. Δικαιολογείς άνετα χαμηλότερη προσφορά.
Αντίθετα, σε κλάσεις Α–Β+, οι πωλητές έχουν ισχυρότερη θέση, γιατί το ακίνητο έχει πραγματικά πλεονεκτήματα.
5. Τι να προσέξεις πριν αγοράσεις
Πριν κάνεις οποιαδήποτε κίνηση:
– Ζήτα το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
– Δες αν η κλάση αντιστοιχεί στην πραγματικότητα (πολλά ακίνητα έχουν “πάρει” κλάση με παλιότερες προδιαγραφές).
– Έλεγξε κουφώματα, μόνωση, καυστήρα, λέβητα, κλιματισμό.
– Υπολόγισε πόσο θα σου κοστίσει να ανεβάσεις την κλάση.
6. Πότε αξίζει να αναβαθμίσεις ενεργειακά
Αν αγοράσεις παλιό διαμέρισμα σε καλή τιμή, μια αναβάθμιση μπορεί:
– να μειώσει τα έξοδά σου,
– να ανεβάσει την εμπορική αξία,
– να κάνει το ακίνητο πιο ποιοτικό και ευχάριστο.
Τα βασικά που ανεβάζουν κλάση γρήγορα:
– νέα κουφώματα,
– θερμομόνωση εξωτερική,
– σύγχρονο λέβητα/αντλία θερμότητας,
– LED φωτισμός,
– αναβάθμιση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
7. Συμπέρασμα
Η ενεργειακή κλάση είναι σοβαρός δείκτης ποιότητας και αξίας. Αγνόησέ την, και θα πληρώνεις για χρόνια. Δώσε της σημασία, και θα αγοράσεις σπίτι που αντέχει στο χρόνο, κοστίζει λιγότερο στη χρήση και διατηρεί υψηλή μεταπωλητική αξία.
