Οι Μεγαλύτερες Αλλαγές στη Φορολογία Ακινήτων για το 2025
Το 2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στη σταδιακή ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, αλλά και σε πιο δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους.
Ας δούμε αναλυτικά τι αλλάζει και πώς επηρεάζει την αγορά.
1. Νέες Αντικειμενικές Αξίες
Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών σε ολόκληρη τη χώρα, ειδικά σε περιοχές που είχαν μείνει πίσω.
Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές, κυρίως τουριστικές ή παραθαλάσσιες, οι αξίες θα αυξηθούν, επηρεάζοντας ΕΝΦΙΑ, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.
Αντίθετα, σε ορισμένες ζώνες της ενδοχώρας, οι αξίες θα μειωθούν.
2. ΕΝΦΙΑ με Νέα Κλίμακα Υπολογισμού
Από το 2025, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με νέα, πιο προοδευτική κλίμακα.
Ο στόχος είναι να μειωθεί η επιβάρυνση για μικροϊδιοκτήτες και να αυξηθεί για ακίνητα μεγάλης αξίας ή πολλαπλής ιδιοκτησίας.
Η κυβέρνηση επιδιώκει έτσι φορολογική ισορροπία, χωρίς να αυξήσει το συνολικό ποσό που εισπράττεται.
3. Μεταβιβάσεις και Γονικές Παροχές
Οι μεταβιβάσεις πλέον γίνονται ηλεκτρονικά, με ταχύτητα και διαφάνεια.
Οι φοροαπαλλαγές για γονικές παροχές παραμένουν σταθερές, αλλά οι αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα ανεβάσουν τον φόρο όπου οι τιμές υπερβαίνουν τα όρια αφορολόγητου.
Αυτό σημαίνει ότι η έγκαιρη μεταβίβαση μέσα στο 2025 μπορεί να αποδειχθεί πιο συμφέρουσα.
4. Νέες Ρυθμίσεις για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Η φορολόγηση των ακινήτων τύπου Airbnb γίνεται αυστηρότερη, με νέους ελέγχους και αυξημένες υποχρεώσεις δήλωσης εισοδήματος.
Όσοι διαχειρίζονται περισσότερα από δύο ακίνητα ενδέχεται να αντιμετωπίζονται πλέον ως επαγγελματίες.
5. Κίνητρα για Ενεργειακή Αναβάθμιση
Παρατείνεται το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», ενώ προστίθενται νέες εκπτώσεις φόρου για όσους κάνουν ενεργειακές αναβαθμίσεις ή εγκαθιστούν φωτοβολταϊκά.
Έτσι, πέρα από το περιβαλλοντικό όφελος, υπάρχει άμεσο οικονομικό κίνητρο για ιδιοκτήτες.
Συμπέρασμα
Το 2025 είναι χρονιά προσαρμογών για τη φορολογία ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρακολουθούν στενά τις αλλαγές, ειδικά στις αντικειμενικές αξίες και τον ΕΝΦΙΑ, ώστε να κινηθούν έγκαιρα και να εκμεταλλευτούν ευνοϊκές ρυθμίσεις.
Η σωστή πληροφόρηση και ο καλός προγραμματισμός μπορούν να κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε ένα έξυπνο φορολογικό χειρισμό και μια αχρείαστη επιβάρυνση.
