ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
Η μακροχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου αποτελεί τον πιο γνωστό και διαχρονικό τρόπο επενδυτικής αξιοποίησης ενός ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής υπογράφουν συμβόλαιο εκμίσθωσης με συγκεκριμένους όρους και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Όλοι οι κανόνες και οι κανονισμοί για την ενοικίαση ενός σπιτιού όπου μένουν άνθρωποι είναι γραμμένοι σε ένα βιβλίο που ονομάζεται Αστικός Κώδικας. Υπάρχει και ειδικός νόμος που λέγεται νόμος 1703/1987 που μιλάει για ενοικίαση κατοικιών. Ο νόμος αυτός άλλαξε με άλλον νόμο 2235/94. Αυτοί οι νόμοι μας λένε πώς λειτουργεί η ενοικίαση ενός σπιτιού και ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν οι άνθρωποι όταν νοικιάζουν ένα σπίτι. Η μίσθωση για την κύρια κατοικία πρέπει να διαρκέσει τουλάχιστον τρία χρόνια και τόσο το άτομο που νοικιάζει το σπίτι όσο και το άτομο που το νοικιάζει πρέπει να συμφωνήσουν σε αυτό. Ακόμα κι αν συμφωνήσουν σε μικρότερο χρονικό διάστημα, πρέπει να ακολουθήσουν τον κανόνα των τριών ετών. Εάν θέλουν να αλλάξουν τη διάρκεια της μίσθωσης, πρέπει να λάβουν ένα ειδικό νομικό έγγραφο που ονομάζεται συμβολαιογραφική πράξη, αλλά μπορούν να το κάνουν μόνο μετά από έξι μήνες διαμονής στο σπίτι. Όταν νοικιάζετε ένα μέρος για να ζήσετε, εσείς και ο ιδιοκτήτης συμφωνείτε για το πόσα θα πληρώσετε για το ενοίκιο και εάν το ενοίκιο θα αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Παρόλο που μπορείτε να συμφωνήσετε νομικά με αυτούς τους όρους σε ένα συμβόλαιο, οι άνθρωποι δεν ακολουθούν πάντα μεγάλες αυξήσεις ενοικίων. Εάν μια συμφωνία ενοικίασης είναι για λιγότερο από τρία χρόνια και δεν προσδιορίζει πώς θα προσαρμόζεται το ενοίκιο για το υπόλοιπο διάστημα, το ενοίκιο πρέπει να προσαρμόζεται κάθε χρόνο με βάση τις αλλαγές στο κόστος ζωής. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας δεν έχει μεγάλη σημασία τώρα, επειδή το κόστος ζωής στην πραγματικότητα μειώνεται, επομένως το ενοίκιο θα παραμείνει το ίδιο για ολόκληρα τρία χρόνια. Αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για άτομα που νοικιάζουν ένα σπίτι για να ζήσουν ως κύρια κατοικία τους. Δεν ισχύει εάν νοικιάζουν ένα δεύτερο σπίτι, ένα εξοχικό ή ένα προσωρινό μέρος για να ζήσουν. Εάν το άτομο που νοικιάζει το σπίτι είναι παντρεμένο, το πλήρες όνομα του συζύγου του πρέπει να αναγράφεται στο συμφωνητικό ενοικίασης. Εάν ένα άτομο νοικιάζει το σπίτι του, μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση μόνο αφού περάσουν τρία χρόνια από την έναρξή της. Δεν μπορούν να τερματίσουν τη μίσθωση μόνο και μόνο επειδή θέλουν να ζήσουν οι ίδιοι στο σπίτι. Εάν κάποιος που νοικιάζει ένα μέρος δεν πληρώνει το ενοίκιο του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για να του ζητήσει να πληρώσει. Αυτή η διαδικασία είναι γρήγορη και δεν απαιτεί πολύ χρόνο ή επιπλέον βήματα. Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να παραμείνουν ήρεμοι και σταθεροί όταν έχουν να κάνουν με ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο τους.
