Αγορά Εξοχικής Κατοικίας: Ο Απόλυτος Οδηγός για Νέους Αγοραστές
Η απόκτηση ενός εξοχικού στην Ελλάδα είναι όνειρο για πολλούς. Είτε το θες για διακοπές, είτε σαν επένδυση, είτε ως συνδυασμό και των δύο, η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει ιδιαιτερότητες που πρέπει να γνωρίζεις πριν προχωρήσεις.
Ας δούμε βήμα-βήμα τι πρέπει να προσέξεις.
https://youtu.be/
Καθόρισε τις Ανάγκες και το Στόχο σου
Θες το εξοχικό για προσωπική χρήση ή για ενοικίαση;
Θα το χρησιμοποιείς μόνο καλοκαίρι ή όλο τον χρόνο;
Σκοπεύεις να το αξιοποιήσεις μέσω Airbnb;
Ποιο είναι το ρεαλιστικό budget σου;
Η ξεκάθαρη απάντηση σε αυτά θα καθορίσει και την επιλογή περιοχής και τύπου κατοικίας.
Διάλεξε Περιοχή με Προοπτική
Νησιά: Κυκλάδες, Κρήτη, Ιόνιο, Σποράδες.
Παραθαλάσσιες περιοχές: Χαλκιδική, Καλαμάτα, Πήλιο.
Ορεινά: Αράχωβα, Τρίκαλα Κορινθίας, Ζαγοροχώρια.
Κάθε περιοχή έχει διαφορετικό κόστος αγοράς, συντήρησης και ενοικίασης.
Εξέτασε την Πρόσβαση και τις Υποδομές
Υπάρχει εύκολη οδική πρόσβαση;
Πόση απόσταση από την πόλη/λιμάνι/αεροδρόμιο;
Υπάρχει νερό, ρεύμα, αποχέτευση, ίντερνετ;
Όσο πιο εύκολη η πρόσβαση, τόσο μεγαλύτερη η αξία και η απόδοση.
Έλεγχος Νομιμότητας
Είναι το ακίνητο εντός σχεδίου ή εκτός;
Έχει άδεια οικοδομής;
Υπάρχουν αυθαιρεσίες ή πολεοδομικά προβλήματα;
Υπάρχει δασικός ή αιγιαλός χαρακτηρισμός;
Ο σωστός νομικός και μηχανικός έλεγχος είναι απαραίτητος.
Υπολόγισε τα Κόστη πέρα από την Αγορά
Φόρος μεταβίβασης
Συμβολαιογράφος & μεσίτης
Έξοδα συντήρησης (κήποι, πισίνες, κοινόχρηστα)
Ασφάλεια κατοικίας
ΕΝΦΙΑ & λοιποί φόροι
Μην ξεχνάς τα λειτουργικά έξοδα που θα έχεις κάθε χρόνο.
Απόδοση Επένδυσης (αν το σκέφτεσαι επενδυτικά)
Βραχυχρόνια ενοικίαση (Airbnb): υψηλά έσοδα αλλά και εποχικότητα.
Μακροχρόνια ενοικίαση: πιο σταθερό εισόδημα, χαμηλότερες αποδόσεις.
Η περιοχή και ο τύπος του ακινήτου θα καθορίσουν τα έσοδα.
Πρόβλεψε Μελλοντικές Αλλαγές
Σχέδια ανάπτυξης στην περιοχή
Προστασία φυσικού περιβάλλοντος
Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων
Η σωστή πληροφόρηση μπορεί να σου εξασφαλίσει υπεραξία.
Συμπέρασμα
Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι ένα όνειρο που μπορεί να γίνει πραγματικότητα, αν το κάνεις σωστά. Με σωστή έρευνα, επαγγελματική υποστήριξη και ρεαλιστικό πλάνο, το εξοχικό σου μπορεί να είναι και καταφύγιο και επένδυση μαζί.
