Αγορά ή Ενοικίαση: Ποια Είναι η Σωστή Επιλογή για το 2025;

Η ερώτηση "να αγοράσω ή να νοικιάσω;" είναι πιο επίκαιρη από ποτέ. Με τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα να ανεβαίνουν και τα ενοίκια να γίνονται ολοένα και πιο ακριβά, η σωστή απόφαση δεν είναι πάντα ξεκάθαρη.

Ας δούμε τα δεδομένα του 2025 και τι πρέπει να λάβεις υπόψη σου πριν πάρεις τη μεγάλη απόφαση.

https://youtu.be/

Πλεονεκτήματα της Αγοράς Κατοικίας

• Σταθερότητα: Έχεις το δικό σου σπίτι, χωρίς ανασφάλεια για αύξηση ενοικίου ή αποχώρηση.

• Επένδυση: Το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει υπεραξία με τα χρόνια.

• Παθητικό εισόδημα: Αν δεν μένεις μέσα, μπορείς να το νοικιάσεις ή να το αξιοποιήσεις μέσω Airbnb.

• Ελευθερία: Μπορείς να το διαμορφώσεις όπως θέλεις, χωρίς περιορισμούς από ιδιοκτήτες.

Μειονεκτήματα της Αγοράς

• Υψηλό αρχικό κόστος: Προκαταβολή, φόροι, έξοδα συμβολαιογράφων και μεσιτών.

• Δάνειο: Οι δόσεις και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί το 2025.

• Δεσμευτική απόφαση: Δεν είναι εύκολο να μετακινηθείς ή να πουλήσεις άμεσα.

• Συντήρηση: Όλα τα έξοδα περνούν πλέον σε εσένα (βλάβες, φόροι, ΕΝΦΙΑ).

Πλεονεκτήματα της Ενοικίασης

• Ευελιξία: Μπορείς εύκολα να αλλάξεις περιοχή, σπίτι ή πόλη.

• Χαμηλότερα έξοδα εκκίνησης: Δεν χρειάζεσαι προκαταβολή δεκάδων χιλιάδων ευρώ.

• Καμία ευθύνη συντήρησης: Τα περισσότερα έξοδα είναι του ιδιοκτήτη.

• Πιο σύγχρονα ακίνητα: Μπορείς να βρεις νεόδμητα χωρίς να επενδύσεις εσύ στην κατασκευή.

Μειονεκτήματα της Ενοικίασης

• Δεν “χτίζεις” περιουσία: Πληρώνεις ενοίκιο χωρίς μελλοντική απόδοση.

• Αστάθεια: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μη σου ανανεώσει το συμβόλαιο ή να ζητήσει αύξηση.

• Μακροπρόθεσμα κόστος: Το ενοίκιο μπορεί να ξεπεράσει το κόστος δανείου σε βάθος χρόνου.

Τι Δείχνουν τα Στοιχεία του 2025;

• Τα ενοίκια αυξάνονται, ειδικά σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές.

• Οι τιμές αγοράς έχουν επίσης ανέβει, αλλά οι τράπεζες προσφέρουν δάνεια με πιο αυστηρούς όρους.

• Η Golden Visa και οι επενδύσεις από το εξωτερικό ανεβάζουν τη ζήτηση, άρα και τις τιμές.

Συμπέρασμα: Τι Να Επιλέξεις;

Αγόρασε αν:

• Σκοπεύεις να μείνεις στην ίδια περιοχή για χρόνια

• Έχεις σταθερό εισόδημα και μπορείς να καλύψεις τα έξοδα

• Θες να επενδύσεις σε περιουσιακό στοιχείο

Νοίκιασε αν:

• Θες ευελιξία και δεν είσαι σίγουρος για το πού θα μείνεις

• Δεν έχεις την οικονομική δυνατότητα για δάνειο ή προκαταβολή

• Προτιμάς να επενδύσεις τα χρήματά σου αλλού