Αγορά Σπιτιού με Δάνειο στην Ελλάδα – Όλα Όσα Πρέπει να Ξέρεις το 2025

Η αγορά κατοικίας με τραπεζικό δάνειο είναι μια επιλογή που εξετάζουν πολλοί ενδιαφερόμενοι, Έλληνες και ξένοι. Το οικονομικό περιβάλλον το 2025 προσφέρει νέες ευκαιρίες, αλλά και προκλήσεις για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο μέσω χρηματοδότησης.

Ας δούμε τι πραγματικά ισχύει σήμερα και τι πρέπει να γνωρίζετε πριν προχωρήσετε.

 Επιτόκια και Τραπεζική Πολιτική

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα κυμαίνονται πλέον σε ελαφρώς υψηλότερα επίπεδα συγκριτικά με προηγούμενα χρόνια, λόγω της γενικής ανόδου των επιτοκίων στην Ευρωζώνη.

Σταθερά επιτόκια: Προσφέρουν ασφάλεια, αλλά είναι υψηλότερα.
Κυμαινόμενα επιτόκια: Ξεκινούν πιο χαμηλά αλλά ενέχουν κίνδυνο αύξησης στο μέλλον.

https://youtu.be/

 Ποιες Προϋποθέσεις Πρέπει να Καλύπτετε;

Για να εγκριθεί στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα, οι τράπεζες εξετάζουν:

• Σταθερό εισόδημα (μισθός, ελεύθερο επάγγελμα, ενοίκια)

• Πιστωτική αξιολόγηση (συμπεριφορά σε προηγούμενα δάνεια)

• Ύψος προκαταβολής (τουλάχιστον είκοσι τοις εκατό της αξίας του ακινήτου)

• Νομιμότητα του ακινήτου (πολεοδομικός έλεγχος, συμβόλαια κ.λπ.)

 Τι Ισχύει για Αλλοδαπούς Αγοραστές;

Οι ξένοι πολίτες μπορούν να αιτηθούν στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα, αρκεί να:

• Διαθέτουν εισοδηματικά αποδεικτικά στοιχεία

• Διατηρούν τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα

• Καταθέσουν τα απαραίτητα έγγραφα μεταφρασμένα και επικυρωμένα

Σημείωση: Οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες προτιμούν οι αλλοδαποί να έχουν κάποια μορφή σύνδεσης με την Ελλάδα (π.χ. φορολογικό αριθμό, συνεργασία με λογιστή, ή προηγούμενη δραστηριότητα στη χώρα).

 Χρονική Διάρκεια & Ποσό Δανείου

Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια έχουν διάρκεια από είκοσι έως τριάντα χρόνια, ανάλογα με την ηλικία του δανειολήπτη.

Το ποσό που χορηγείται συνήθως φτάνει μέχρι το ογδόντα τοις εκατό της αξίας του ακινήτου, με την υπόλοιπη προκαταβολή να καλύπτεται από τον αγοραστή.

 Συνολικό Κόστος & Κρυφές Χρεώσεις

Πέρα από το επιτόκιο, λάβετε υπόψη:

• Έξοδα φακέλου

• Ασφάλεια ζωής (υποχρεωτική σε κάποιες τράπεζες)

• Έξοδα προσημείωσης ακινήτου

• Κόστος εκτιμητή

 Ζητήστε πλήρη ανάλυση σε ετήσιο ποσοστό κόστους (ΣΕΠΕ) για να ξέρετε τι πληρώνετε πραγματικά.

 Συμπέρασμα

Η αγορά κατοικίας με δάνειο στην Ελλάδα παραμένει μια ρεαλιστική επιλογή το 2025, εφόσον υπάρχει σωστή προετοιμασία και καλή αξιολόγηση των οικονομικών σας. Η συνεργασία με έναν έμπειρο σύμβουλο ή μεσίτη μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο, κόπο και χρήμα.