Airbnb & Ενοικίαση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Πώς να Επενδύσετε σε Ακίνητο στην Ελλάδα
Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα έχει αναδειχθεί σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς για τουρισμό παγκοσμίως. Με αυτήν την αύξηση επισκεψιμότητας, η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και το Booking.com έχει γίνει μία από τις πιο αποδοτικές επενδυτικές στρατηγικές στην αγορά ακινήτων.
Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητο με στόχο την ενοικίαση, αυτός ο οδηγός είναι για εσάς.
Γιατί Airbnb και όχι παραδοσιακή ενοικίαση;
Μεγαλύτερο εισόδημα ανά μήνα (ειδικά σε τουριστικές περιοχές)
Ευελιξία: Μπορείτε να χρησιμοποιείτε το ακίνητο και για προσωπική χρήση
Χαμηλότερο ρίσκο καθυστερήσεων πληρωμής, αφού η πληρωμή γίνεται εκ των προτέρων
Δυνατότητα προσαρμογής τιμών ανάλογα με την περίοδο (high/low season)
https://youtu.be/
Οι καλύτερες περιοχές για Airbnb στην Ελλάδα
Κουκάκι – Αθήνα
5 λεπτά από την Ακρόπολη, υψηλή πληρότητα όλο τον χρόνο.Κέντρο Θεσσαλονίκης
Φοιτητές, επαγγελματίες και τουρίστες καθιστούν την πόλη ιδανική.Χανιά & Ρέθυμνο (Κρήτη)
Ιδανικά για τουρισμό Απρίλιο έως Οκτώβριο.Σαντορίνη – Νάξος – Πάρος
Πολυτελή καταλύματα με υψηλό ημερήσιο μίσθωμα.Καλαμάτα – Μάνη – Μονεμβασιά
Νέα ανερχόμενα hotspots για φυσιολάτρεις και οικοτουρισμό.
Τι χρειάζεται για να ξεκινήσετε;
Αγορά ή ανακαίνιση ακινήτου με τουριστικό χαρακτήρα
Καταχώρηση στην ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
Καλή φωτογράφιση & επαγγελματική παρουσίαση
Καθαριότητα και διαχείριση check-in/check-out
Απαντήσεις σε κρατήσεις και κριτικές γρήγορα & επαγγελματικά
Νομικά και φορολογικά θέματα
Δηλώνετε τα έσοδα κάθε χρόνο στην εφορία
Φορολογείστε από 15% έως 45% ανάλογα με το συνολικό εισόδημα
Δεν χρειάζεται άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου (έως 2 ακίνητα ανά ΑΦΜ)
Πόση απόδοση να περιμένετε;
Ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ή σε νησί μπορεί να αποφέρει απόδοση 8–12% ετησίως
Σε τουριστική περιοχή με καλή αξιολόγηση, μπορεί να φτάσει και 15%+
Ο μ.ο. τιμής ανά διανυκτέρευση κυμαίνεται στα 60–150€, ανάλογα με την τοποθεσία και το επίπεδο πολυτέλειας
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου για Airbnb στην Ελλάδα αποτελεί σήμερα μια από τις πιο δυναμικές και αποδοτικές μορφές επένδυσης. Με σωστή επιλογή περιοχής, ποιοτική παρουσίαση και επαγγελματική διαχείριση, μπορεί να αποφέρει σημαντικό εισόδημα και υπεραξία στο μέλλον.
