Φορολογία στην Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα: Τι Πρέπει να Γνωρίζεις

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από συγκεκριμένα φορολογικά βάρη που πρέπει να γνωρίζει κάθε αγοραστής. Είτε πρόκειται για πρώτη κατοικία, είτε για επένδυση, είναι σημαντικό να υπολογίσεις σωστά τα έξοδα που θα προκύψουν πέρα από την τιμή αγοράς.

 1. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)

Ο ΦΜΑ είναι ο βασικός φόρος που καταβάλλεται κατά την αγοραπωλησία.

• Ποσοστό: 3% επί της αντικειμενικής ή της αγοραίας αξίας (όποια είναι μεγαλύτερη).

• Ποιος τον πληρώνει: Ο αγοραστής.

• Προθεσμία πληρωμής: Πριν την υπογραφή του συμβολαίου.

 Παράδειγμα:

Αν αγοράζεις ακίνητο αξίας €150.000, τότε ο φόρος μεταβίβασης είναι:€150.000 × 3% = €4.500

?si=dOchEngj2evyuzpC">https://youtu.be/?si=dOchEngj2evyuzpC

 2. Εξαιρέσεις ΦΜΑ – Πρώτη Κατοικία

Αν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια (οικογενειακή κατάσταση, μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα κ.λπ.), μπορείς να εξαιρεθείς από τον ΦΜΑ.

• Π.χ. ένας άγαμος μπορεί να εξαιρεθεί για αγορά πρώτης κατοικίας έως €200.000.

• Για ζευγάρια με παιδιά, τα όρια ανεβαίνουν σημαντικά.

 3. Συμβολαιογραφικά έξοδα

Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωτικός για κάθε μεταβίβαση.

• Κόστος: περίπου 1,0% – 1,2% της αξίας του ακινήτου (συν ΦΠΑ 24%).

 4. Έξοδα Δικηγόρου (προαιρετικά)

Δεν είναι πλέον υποχρεωτικός ο δικηγόρος, εκτός αν το ζητήσει ο αγοραστής ή αν το ακίνητο υπερβαίνει κάποια αξία (σε κάποιες περιφέρειες).

• Τυπικά κόστη: 0,5% – 1% της αξίας.

 5. Έξοδα Κτηματολογίου / Υποθηκοφυλακείου

• Ποσοστά: κυμαίνονται γύρω στο 0,5% – 0,7%, αναλόγως περιοχής και υπηρεσίας.

 6. Αντικειμενική Αξία & ΕΝΦΙΑ

Μετά την αγορά, το ακίνητο δηλώνεται στο Ε9 και υπόκειται σε:

• ΕΝΦΙΑ: ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας με βάση την αντικειμενική αξία.

• Ενημέρωση στο Κτηματολόγιο, εάν δεν έχει ήδη γίνει.

 Συνοπτικά Παραδείγματα Κόστους

 Συμβουλή:

Πριν προβείς σε αγορά, συμβουλέψου έναν φοροτεχνικό και λάβε αναλυτική πληροφόρηση για την περιοχή, την αξία και την νομική κατάσταση του ακινήτου.