Θα Πέσουν οι Τιμές των Σπιτιών το 2025;

Πού Βρίσκεται η Αγορά Ακινήτων το 2025;

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα γνώρισε σημαντική άνοδο την τελευταία πενταετία. Το 2024 έκλεισε με αυξήσεις τιμών σε αστικές και τουριστικές περιοχές, με βασικούς παράγοντες:

• Υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)

• Αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές

• Περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών

• Σχετική ανθεκτικότητα στην αύξηση των επιτοκίων

Όμως, το ερώτημα παραμένει: Θα πέσουν οι τιμές των σπιτιών φέτος;

https://www.youtube.com/watch?v=

 Ποιοι Παράγοντες Μπορεί να Οδηγήσουν σε Πτώση Τιμών;

Αν και οι τιμές δεν δείχνουν ακόμα πτωτική τάση συνολικά, υπάρχουν ενδείξεις επιβράδυνσης της ανόδου. Οι βασικοί λόγοι είναι:

1.  Υψηλά Επιτόκια και Περιορισμένη Χρηματοδότηση

Οι δόσεις στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί σημαντικά, δυσκολεύοντας νέα νοικοκυριά στην απόκτηση κατοικίας. Αυτό οδηγεί σε μείωση της ζήτησης.

2.  Κορεσμός στην Αγορά Airbnb

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίζει σημάδια κόπωσης, ειδικά σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικά hotspots. Πιθανή μετατόπιση σε μακροχρόνιες μισθώσεις ίσως μειώσει τη ζήτηση για αγορά επενδυτικών ακινήτων.

3.  Αλλαγές στη Golden Visa

Εξετάζονται αυστηρότερα κριτήρια ή αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης, κάτι που ενδέχεται να μειώσει το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών.

4.  Αύξηση Προσφοράς από Νέες Οικοδομές

Η κατασκευαστική δραστηριότητα αρχίζει να ανεβαίνει. Περιοχές όπως το Ελληνικό και ο Πειραιάς βλέπουν νέα έργα, που μπορεί να οδηγήσουν σε πίεση των τιμών τοπικά.

 Τι Κρατάει τις Τιμές Ψηλά;

Παρά τις παραπάνω πιέσεις, η αγορά κατοικίας παραμένει ανθεκτική λόγω:

• Ελλείμματος ποιοτικών ακινήτων σε κεντρικά σημεία

• Αύξησης πληθωρισμού (το ακίνητο λειτουργεί ως επενδυτικό καταφύγιο)

• Αδυναμίας πολλών ιδιοκτητών να πουλήσουν φθηνότερα

• Συνεχούς εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό

 Πρόβλεψη: Θα Πέσουν οι Τιμές το 2025;

Η πιο ρεαλιστική πρόβλεψη είναι σταθεροποίηση των τιμών με πιθανές τοπικές διορθώσεις. Δηλαδή:

• Σε “ακριβές” περιοχές: Σταθερότητα ή μικρή αύξηση

• Σε “υπερκορεσμένες” περιοχές Airbnb: Πιθανή μείωση

• Σε νέες αναπτυσσόμενες περιοχές: Μεταβλητότητα ανάλογα με την προσφορά

 Συμπέρασμα: Αγορά ή Αναμονή;

Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις σπίτι, το 2025 δεν φαίνεται να είναι χρονιά για “κοψοχρονιά”. Ωστόσο:

• Μπορεί να υπάρξουν ευκαιρίες σε συγκεκριμένες περιοχές

• Πρέπει να παρακολουθείς τις εξελίξεις στις τράπεζες και στα επιτόκια

• Αν είσαι επενδυτής, μελέτησε τις προοπτικές κάθε γειτονιάς ξεχωριστά